არის თუ არა და რამდენად არის ტერასა საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, გადამწყვეტ როლს თამაშობს მრავალი თვალსაზრისით. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მოიჯარეებისთვის გაანგარიშების საფუძვლების ცოდნა და საჭიროების შემთხვევაში მათი შემოწმება.
სამართლებრივი საფუძველი
2004 წლიდან 2004 წლის შემდეგ ტერასები, როგორც წესი, მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის პროპორციულად ჩათვლაა დაშვებული. ორიენტაციის ძირითადი პრინციპია 25 პროცენტი. ეს საშუალო გათვალისწინებულია Living Space Ordinance - მოკლედ WoFIV. რეგულაცია განიხილება განსაკუთრებით მოიჯარეებისთვის.
თუმცა, DIN 277 (რომელშიც ტერასები განიხილება 100 პროცენტით საცხოვრებელ ფართად) და DIN 283-ის მოძველებული მოთხოვნები (აქ ტერასა საერთოდ არ ითვლება საცხოვრებელ ფართად) ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას გაანგარიშების საფუძვლად..
შენიშვნა:
2004 წლამდე დადებული ქირავნობის ხელშეკრულებებისთვის - იმ პირობით, რომ მას შემდეგ არ მომხდარა სტრუქტურული ცვლილებები - მოქმედებს II.გაანგარიშების განკარგულება (II. BV), რომლის მიხედვითაც ტერასა ითვლის საცხოვრებელი ფართის 50 პროცენტამდე.
მიმოხილვა
შემდეგ მიმოხილვაში ჩვენ შევკრიბეთ თქვენთვის ყველა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად არის ტერასა საცხოვრებელი ფართის ნაწილი:
- საცხოვრებელი სივრცის რეგულაციები (2004 წლიდან): 25-დან 50%-მდე
- II. გაანგარიშების რეგულირება (2003 წლამდე, ძველი ქირავნობის ხელშეკრულებები): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (ახლა მოძველებულია): 0%
ძირითადი გაანგარიშება
WoFIV-ის მიხედვით, ათი კვადრატული მეტრის ტერასის საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშება საშუალოდ 25 პროცენტით ასეთია:
10 კვადრატული მეტრი: 4=2,5 კვადრატული მეტრი
ტერასა მაშასადამეითვლება საცხოვრებელი ფართის 2,5 კვადრატულ მეტრად.
თუმცა, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაშია, თუ გარე ტერიტორია აკმაყოფილებს შესაბამის საფუძვლებს. ესენია:
- სამშენებლო მოთხოვნები საკმარისია
- პირდაპირ დაკავშირებული მისაღებით
- მოწოდებულია მყარი საყრდენით
- უსაფრთხო გამოსაყენებლად
- გამოდგება მაგიდების და სკამების დასაყენებლად
შესაძლებელია გაზრდილი კრედიტი, ისევე როგორც საცხოვრებელი ფართის შემცირებული პროცენტი. სამართლიანი ფასის მისაღებად ნამდვილად ღირს ქირავნობის ხელშეკრულების გადახედვა. ეს განსაკუთრებით ეხება, როდესაც არის შეზღუდული ან საერთოდ არ არის გამოყენება.განსაკუთრებით დიდი ტერასებით და გაზრდილი პროცენტით, გაანგარიშება პირდაპირ და მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს ქირაზე და დამატებით ხარჯებზე. საჭიროების შემთხვევაში ქირის შემცირება უნდა მოხდეს.
რჩევა:
პირდაპირი რჩევა მოიჯარეების დაცვის ასოციაციისგან ან ადვოკატისგან, რომელიც სპეციალიზირებულია ქირავნობის კანონმდებლობაში, ყოველთვის რეკომენდირებულია მესაკუთრესთან შესაბამისი პრეტენზიის წარდგენამდე.
გაზრდილი კრედიტი
შესაძლებელია ტერასის, როგორც საცხოვრებელი ფართის გაზრდილი გაანგარიშება,თუ სპეციალური მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, შემდეგი პუნქტები:
- განსაკუთრებული ხედი სასურველ ადგილას
- აღჭურვილობის განსაკუთრებით მაღალი ხარისხის
- გვერდითი საზღვრები
- გადახურვა
- მოდერნიზაციის შემდგომი ღონისძიებები
თუ ტერასა შესაფერისია უფრო ხანგრძლივი გამოყენებისთვის, ახლახან აშენებულია ან გთავაზობთ სხვა კეთილმოწყობას, ის შეიძლებაჩაითვალოს საცხოვრებელ ფართად 50 პროცენტამდე.
ზემოთ მაგალითში ათი კვადრატული მეტრიანი ტერასით, გაანგარიშება ასე გამოიყურება:
10 კვადრატული მეტრი: 2=5 კვადრატული მეტრი
ამ შემთხვევაში ტერასა ითვლისხუთი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი.
შემცირებული კრედიტი
ისევე როგორც ზრდა, ასევე შესაძლებელია შემცირებული კრედიტის დადება,თუ ტერასის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ შეზღუდული რაოდენობით. შემცირებული კრედიტის შესაძლო ფაქტორებია:
- ასაკი
- სტრუქტურული დეფექტები
- აღჭურვილობის ნაკლებობა
- დაზია
- ცუდი მდებარეობა
გამოთვლა უნდა იყოს25 პროცენტზე ქვემოთ და, შესაბამისად, ჩვენს გამოთვლის მაგალითში შეიძლება იყოს მაქსიმუმ 2,4 კვადრატული მეტრი ათი კვადრატული მეტრი ფართობით.
შენიშვნა:
თუ ტერასა საერთოდ არ არის გამოსაყენებლად ვარგისი, მაგალითად, იმის გამო, რომ შეიძლება დადასტურდეს, რომ ამით თავს საფრთხე ემუქრება ან ტერიტორია არ არის მოასფალტებული, ის შეიძლება საერთოდ არ ჩაითვალოს საცხოვრებელ ფართში. ამ შემთხვევაში ფართი იურიდიული გაგებით არ ითვლება ტერასად და შესაბამისად არც საცხოვრებელ ფართად.
ხშირად დასმული კითხვები
სახურავის ტერასები ითვლება საცხოვრებელ ფართად?
არ არსებობს სამართლებრივი განსხვავებები ტერასებსა და სახურავის ტერასებს შორის. ძალიან დიდი სისტემებისთვის, ქირავნობის ხელშეკრულებამ დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოს ტერასის პროცენტს და მდგომარეობას.
როდის არის დაშვებული ტერასების ღირებულების გაზრდა?
ტერასა შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებელ ფართად უფრო მაღალი პროცენტით, თუ აღჭურვილობა და შესაბამისად გამოყენება გაუმჯობესდება. ეს შეიძლება მოიცავდეს, მაგალითად, იატაკის განახლებას, გვერდითი კედლების ან მოაჯირის და სახურავის დამონტაჟებას. მაშინ დაფასება შეიძლება ლეგიტიმურად აისახოს ფასზე და გამოიწვიოს ქირის ზრდა.
როგორ გავიგო, რომ ტერასა გამოსაყენებელია?
ტერასა უნდა იყოს შესაფერისი ფეხით და უსაფრთხოდ დასაჯდომად. თუ ეს ვარიანტები არ არის ხელმისაწვდომი, რადგან იატაკი საკმარისად არ არის დაცული ან არის სტრუქტურული დეფექტები, ქირა შეიძლება შემცირდეს საცხოვრებელი ფართად ჩათვლილი ტერასის ოდენობით. ზომიდან გამომდინარე, ამან შეიძლება სერიოზული განსხვავება გამოიწვიოს. ასე რომ, ღირს მათემატიკის გაკეთება.
