რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების აგენტებს, სახლების გამყიდველებს ან მესაკუთრეებს სურთ, რაც შეიძლება მაღალ დონეზე მიუთითონ ბინის ან სახლის საცხოვრებელი ფართი, რადგან ეს ზრდის ფასს. მაგრამ დასაშვებია კიბეების ჩართვა გაანგარიშებაში? აქ წაიკითხეთ, ითვლება თუ არა კიბე საცხოვრებელ ფართად.
კიბე კორპუსში
ზოგადად, საცხოვრებელი კორპუსის ბინის გარეთ კიბე არ ითვლება საცხოვრებელ ფართად, რადგან ის, პირველ რიგში, სატრანზიტო ზონას ემსახურება და არ გააჩნია საცხოვრებელი ფუნქცია. ეს არის საერთო ფართი, რომელსაც იყენებს შენობის ყველა მაცხოვრებელი.ისინი იყენებენ კიბეს, რათა მიიღონ წვდომა შესაბამის ბინებთან.
შენიშვნა:
საცხოვრებელი ფართი, როგორც წესი, ეხება ბინის კედლებს შიგნით. ბინის კორპუსის კიბეები კი ერთ-ერთი ეგრეთ წოდებული მიმოქცევის ზონაა.
კიბეები ბინაში / ერთსაოჯახო სახლში
თუმცა, კიბეების გაანგარიშება, როგორც საცხოვრებელი ფართის ნაწილი ბინაში ან ერთსაოჯახო სახლში, ცოტა უფრო რთულია. ეს ასევე დამოკიდებულია სამართლებრივ საფუძველზე, რომელზედაც ეს იყო გათვლილი. გარდა ამისა, კიბეების ან კიბეების ზომა განსაზღვრავს თუ არა ისინი რეალურად ითვლება საცხოვრებელი ფართის ნაწილად.
საცხოვრებელი სივრცის განკარგულება (WoFlV)
საცხოვრებელი ფართი ჩვეულებრივ მოიცავს ყველა ოთახს ბინის შიგნით, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლად.მათ შორისაა საძინებელი და მისაღები ოთახი, კაბინეტი, ასევე აბაზანა და სამზარეულო. ოთახები, რომლებიც მდებარეობს ბინის გარეთ, მაგალითად, სხვენში, სარდაფში და ა.შ., როგორც წესი, განიხილება გამოსაყენებელ ადგილებში. თუმცა, ისინი არ არის შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის გამოსათვლელად. საცხოვრებელი ფართის რეგლამენტის მიხედვით, ეს წესები ვრცელდება კიბეებზე:
- კიბეები სამზე მეტი საფეხურით არ ითვლება საცხოვრებელი ფართად
- უნდა გამოკლდეს მთლიანი ფართობიდან
- კიბეები სამზე ნაკლები საფეხურით ითვლება საცხოვრებელი ფართის 100 პროცენტად
- მოთხოვნა: ოთახის სიმაღლე მინიმუმ ორი მეტრია
საცხოვრებელი სივრცის განკარგულება მნიშვნელოვანია სახლის მეპატრონეებისთვის, რადგან ის აქტუალურია ქონების გადასახადის გამოსათვლელად.
რჩევა:
მეორეს მხრივ, აივნები და ტერასები ყოველთვის ითვლება საცხოვრებელი ფართის ნაწილად, მაგრამ, როგორც წესი, არ შედის 100 პროცენტით გაანგარიშებაში (25 პროცენტი WoFIV-ის მიხედვით, 50 პროცენტი DIN 277-ის მიხედვით).
DIN სტანდარტი 277
DIN 277-ის მიხედვითაც კი, კიბე არ არის საცხოვრებელი ფართის ნაწილი. ეს სტანდარტი განსაზღვრავს ტერიტორიების დაყოფას გამოყენების სხვადასხვა ტიპებად, როგორიცაა
- საცხოვრებელი ფართი
- სატრანსპორტო ზონა
- გამოყენების ზონა
- ან დამხმარე ოთახები / მიმდებარე ოთახები (მაგ. საშრობი, სამრეცხაო, სათავსო და ა.შ.)
DIN 277-ის მიხედვით, საცხოვრებელი ფართი განისაზღვრება, როგორც ბინის ყველა ოთახის ფართობების ჯამი, რომლებიც რეალურად გამოიყენება საცხოვრებლად. კიბეები ბინის შიგნით, პირიქით, განიხილება, როგორც ცირკულაციის ან გამოსაყენებელი სივრცე, რომელიც აღირიცხება საცხოვრებელი ფართისგან განცალკევებით.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ DIN 277 ჩვეულებრივ გამოიყენება შენობების ფართობის გამოსათვლელად. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, ადგილობრივი რეგულაციები ან ინდივიდუალური შეთანხმებები შეიძლება შეიცავდეს განსხვავებულ რეგულაციებს. თუ თქვენ გაქვთ კონკრეტული შეკითხვები ფართობის გაანგარიშებასთან და საცხოვრებელ ფართზე კიბეების რეალურად გამოყოფასთან დაკავშირებით, გირჩევთ მიმართოთ სპეციალისტს, როგორიცაა
- არქიტექტორი
- უძრავი ქონების ექსპერტი (მაგ. უძრავი ქონების აგენტი)
- ან სპეციალიზებული ადვოკატი
მობრუნება.
შენიშვნა:
უძრავი ქონების შეთავაზებისას ყურადღება მიაქციეთ იურიდიულ საფუძველს, რომელზედაც დაანგარიშდა საცხოვრებელი ფართი. DIN 277-ის გამოყენებისას შესაძლებელია 40 პროცენტამდე მეტი კვადრატული მეტრის დაფიქსირება, რაც, რა თქმა უნდა, ზრდის შესყიდვის ფასს, ქირაობას და დამატებით ხარჯებს.
კიბეების ქვეშ სივრცის დამატება საცხოვრებელ ფართს
ჩაითვლება თუ არა ბინაში კიბეების ქვემოთ რომელიმე ფართობი, ეს დამოკიდებულია ოთახის სიმაღლეზე:
- ერთ მეტრზე ნაკლები: არ ითვლება საცხოვრებელ ფართად
- 1,01 მეტრსა და 1,99 მეტრს შორის: ითვლის საცხოვრებელი ფართის 50 პროცენტს
- მინიმუმ ორი მეტრი: ითვლება საცხოვრებელი ფართის 100 პროცენტად
სიმაღლედან გამომდინარე, ასეთი ზედაპირები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სივრცეში ძალიან ეკონომიურად და სასარგებლო გზით, მაგალითად, როგორც
- სამუშაო კუთხე მერხით და სკამით
- (შესასვლელი) გარდერობი
- შესანახი კუთხე (განსაკუთრებით თუ კარადა დამონტაჟებულია)
- ნაყარი საყოფაცხოვრებო ნივთების შესანახი ადგილი, როგორიცაა მტვერსასრუტები, საშრობი თაროები, საფენები და ა.შ.
- როგორც მყუდრო კუთხე ბავშვებისათვის ბალიშებით, საბნებით, ზღაპრული განათებით და ა.შ.
ხშირად დასმული კითხვები
რომელი უბნები ითვლება კიბეებად?
როგორც წესი, ერთოჯახიანი სახლის ან მრავალსართულიანი სახლის კიბე მოიცავს შემდეგ უბნებს: საფეხურებს (ასევე უწოდებენ კიბეების ფრენას), სადესანტო და სადესანტო (ანუ ადგილები ფრენის დასაწყისში ან ბოლოს. კიბეები), კიბეების დერეფნები (ცალკეულ ოთახებში ან ბინებში წვდომის შესაძლებლობა) ასევე ვერტიკალური საჰაერო ან მსუბუქი ლილვები. თუ სხვა რამ არ არის შეთანხმებული, ყველა ეს ტერიტორია არ შეიძლება დაემატოს საცხოვრებელ ფართს.
როგორ გამოვთვალოთ სახლის საცხოვრებელი ფართი ქონების გადასახადისთვის?
ქონების გადასახადის საცხოვრებელი ფართის გამოსათვლელად უნდა დაიცვათ ადგილობრივი საგადასახადო ორგანოს ან საგადასახადო სამსახურის მოთხოვნები.როგორც წესი, თქვენ უნდა განსაზღვროთ საცხოვრებელი ფართი ცალ-ცალკე თითოეული ცალკეული საცხოვრებლისთვის და შემდეგ დაამატოთ ისინი ერთად, რათა შექმნათ მთლიანი საცხოვრებელი ფართი მთელი შენობისთვის. ზოგადად, საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშება ეფუძნება შენობის შიგნით არსებული საცხოვრებელი ფართის დადგენას. ეს უნდა გამოითვალოს საცხოვრებელი ფართის განკარგულების (WoFlV) შესაბამისად.
