არის თუ არა და რამდენად არის ზამთრის ბაღი საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი ფართის გამოთვლისთვის. ტერიტორიას შეიძლება ჰქონდეს მნიშვნელოვანი გავლენა ქირავნობის ფასზე ან ქონების გადასახადზე. მთავარია გაანგარიშებისთვის გამოყენებული საფუძველი. აქ ნახავთ ყველა ინფორმაციას ამ თემაზე.
საცხოვრებელი ფართი: გაანგარიშების საფუძველი
აუცილებელია საცხოვრებელი ფართის განსაზღვრისას გამოყენებული გაანგარიშების საფუძველი. გერმანიაში ჩვეულებრივ შეხვდებით ორ იურიდიულ საფუძველს, რომლის მიხედვითაც საცხოვრებელი ფართი განსხვავებულად ითვლება:
- საცხოვრებელი სივრცის განკარგულება (WoFlV)
- DIN 277
საცხოვრებელი სივრცის განკარგულება
საცხოვრებელი სივრცის განკარგულება არის გაანგარიშების საფუძველი, რომელიც მოქმედებს მთელ გერმანიაში. მისი არჩევა შესაძლებელია გამქირავებელმა მანამ, სანამ ის არ არის საჯაროდ დაფინანსებული საიჯარო ქონება. ამ შემთხვევაში - ეგრეთ წოდებული ფასებით კონტროლირებადი საცხოვრებელი ფართი - WoFlV ყოველთვის მოქმედებს. ბევრი მოიჯარესთვის WoFlV მაინც სასურველი ვარიანტია საცხოვრებელი ფართის გამოსათვლელად, რადგან ის მოიცავს მხოლოდ საცხოვრებელ ფართს და არც სხვა გამოსაყენებელ ადგილს.
ეს ზამთრის ბაღებშიც ჩანს. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ყოველთვის ითვლება საცხოვრებელი ფართის ნაწილად, ეს არის განსხვავებული პროცენტები, რაც დამოკიდებულია ზამთრის ბაღის ტიპზე.გაანგარიშების საფუძვლისთვის მნიშვნელოვანიაგახურებული თუ გაუხურებელი ზამთრის ბაღი
შენიშვნა:
საცხოვრებელი სივრცის განკარგულება არ ვრცელდება 2004 წლის 1 იანვრამდე გაფორმებულ ქირავნობის ხელშეკრულებებზე. მეორე გამოთვლის განკარგულება (II BV), WoFlV-ის წინამორბედი, ვრცელდება მათზე.
DIN 277
WoFlV-ისგან განსხვავებით, DIN 277 არის გაანგარიშების საფუძველი, რომელიც კონკრეტულად არ განსაზღვრავს საცხოვრებელი ფართს. იგი განასხვავებს მხოლოდ გამოსაყენებელ და სატრანსპორტო ზონებს. ეს ნიშნავს, რომ მემამულეებს უფლება აქვთ საცხოვრებელ ფართად მიუთითონ მთელი გამოსაყენებელი ფართი საცხოვრებელი ფართის ნაცვლად. ეს მოიცავს მთლიანად ზამთრის ბაღებს. მაგალითად, თუ გსურთ ბინის დაქირავება 20 კვ.მ ზამთრის ბაღით,ეს ყოველთვის სრულად ჩართული იქნება საცხოვრებელ ფართში. DIN 277 უპირატესობას ანიჭებს ბევრ მემამულეს, რადგან მეტი სივრცეა ხელმისაწვდომი, რაც, რა თქმა უნდა, გავლენას ახდენს საბოლოო ქირაზე.
რჩევა:
ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე ყოველთვის შეამოწმეთ საცხოვრებელი ფართი გაანგარიშების საფუძველზე. ცრუ ინფორმაციამ შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვნად მაღალი ქირა, რომლის თავიდან აცილება შესაძლებელია ფრთხილად შემოწმებით.
თბება თუ არა
ზამთრის ბაღი თბება თუ გაუცხელებელი მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშებაზე WoFlV-ის გამოყენებისას. მიუხედავად იმისა, რომ ზამთრის ბაღი ყოველთვის ითვლება საცხოვრებელი ფართის ნაწილად DIN 277-ით, WoFlV-ში ყველაფერი სხვაგვარად გამოიყურება:
- არ თბება: ფართობის 50 პროცენტი
- გათბობა: ფართობის 100 პროცენტი
ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ გაქვთგახურებული ზამთრის ბაღი20 კვადრატული მეტრი ფართობით, ეს სრულად უნდა დაამატოთ საცხოვრებელ ფართს WoFlV-ის გამოყენების შემდეგ. კვადრატულ მეტრზე ცხრა ევროს საშუალო გაქირავების ფასით, ეს იქნება 180 ევრო, რაც დაემატება ქირას.გაუხურებელი ზამთრის ბაღისთვის, თუმცა, გაანგარიშება ასე გამოიყურება:
- 20 მ² საცხოვრებელი ფართი: 2=10 მ² საანგარიშო ფართი
- 10 მ² x 9 ევრო ქირის ფასი=90 ევრო დამატებითი ქირა
ხშირად დასმული კითხვები
არის თუ არა ზამთრის ბაღი ქონების გადასახადის ახალ რეგულაციას?
დიახ. ქონების გადასახადის ახალი რეგულაცია ასევე მოიცავს გახურებულ და გაუხურებელ ზამთრის ბაღებს. ეს ნიშნავს, რომ ზამთრის ბაღი ინტეგრირებული იქნება ქონების გადასახადის ახალ დეკლარაციაში. ჩვეულებისამებრ, ეს არის საცხოვრებელი ფართის ნაწილი და არა გამოსაყენებელი და შესაბამისად იტენება.
ითვლება ტერასები და აივნები საცხოვრებლად?
დიახ, ტერასები და აივნები, როგორც წესი, ასევე საცხოვრებელი ფართის ნაწილია და, შესაბამისად, ინტეგრირებულია ფართობის გაანგარიშებაში. რაც კიდევ ერთხელ მნიშვნელოვანია, არის განსხვავება გამოყენებული საანგარიშო ბაზებს შორის. თუ გამოიყენება საცხოვრებელი ფართის რეგულირება, ემატება მაქსიმუმ 25-დან 50 პროცენტამდე, ან DIN 277-ის მიხედვით მთელი ტერიტორია.
რა განსხვავებაა გამოსაყენებელ ფართსა და საცხოვრებელ ადგილს შორის?
თეორიულად სახლებსა და ბინებში ყველა ფართი არის გამოსაყენებელი ფართი. თუმცა, ყველა გამოსაყენებელი ფართი არ არის იგივე, რაც საცხოვრებელი ფართი. საცხოვრებელი ფართი მოიცავს ყველა იმ ადგილს, რომელიც პირველ რიგში მიეკუთვნება საცხოვრებელ ადგილებს, მაგალითად, საძინებლებს, სველი წერტილებს და ზამთრის ბაღებს. სუფთა გამოსაყენებელი ადგილები, მეორე მხრივ, გამოიყენება ოთახებისთვის, რომლებიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად. მათ შორისაა, მაგალითად, სარდაფები (თუ არ არის გადაკეთებული საცხოვრებელი მიზნებისთვის), სამრეცხაო ოთახები და საქვაბე ოთახები.
