შენობის წინასწარი გამოკვლევა უზრუნველყოფს დაგეგმვის უფრო მეტ უსაფრთხოებას სახლის აშენებისას, შეუძლია დაზოგოს ფული და ძალისხმევა და ამიტომ ხშირად სასარგებლოა. მოთხოვნის გაკეთებისას მშენებლებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ რამდენიმე პუნქტს, რათა თავიდან აიცილონ შეფერხებები და პრობლემები. ჩვენ ვაძლევთ ინფორმაციას შენობის წინასწარი მოთხოვნის ხარჯების შესახებ ერთოჯახიანი სახლის (EFH) მაგალითის გამოყენებით.
განმარტება
მშენებლობის წინასწარი გამოკითხვა ან წინასწარი მშენებლობის ნებართვის განაცხადი სამშენებლო განაცხადის შეტანამდე განმარტავს, შესაძლებელია თუ არა პროექტის განხორციელება სასურველი ფორმით. მას შეუძლია მოგვაწოდოს ინფორმაცია იმის შესახებ, არის თუ არა გადახრები ადგილობრივი ზონიდან ლეგალური, თუ საჭიროა თუ არა ცვლილებების შეტანა გეგმაში, რათა განხორციელდეს მარტოხელა სახლის ფლობის ოცნება.
რჩევა:
მშენებლობის წინასწარი ნებართვა არ ცვლის შენობის განაცხადს, მაგრამ შეუძლია დააჩქაროს მისი განხილვა და დამტკიცება. ის ასევე უზრუნველყოფს უსაფრთხოების მაღალ დონეს, რადგან ხელს უშლის მოგვიანებით და, შესაბამისად, უფრო ძვირადღირებულ კორექტირებას.
სწორი წინასწარი მშენებლობის მოთხოვნა
მშენებლობის წინასწარი ნებართვის მისაღებად განაცხადი წარედგინება მუნიციპალიტეტს ან სამშენებლო პასუხისმგებელ ორგანოს. უფლებამოსილი განმცხადებლები:
- არქიტექტორები
- მშენებლები
- საქალაქო ინჟინრები მშენებლობის ნებართვით
- პერსპექტიული მყიდველები
მშენებლობის წინასწარი მოთხოვნის წარდგენა შესაძლებელია როგორც არაფორმალურად, ისე ფორმალურად. არაფორმალური ვერსიის დამუშავება უფრო ადვილი და იაფია. მათთვის, როგორც წესი, საკმარისია საიტის გეგმა, სამშენებლო პროექტის ესკიზები და შემაჯამებელი სამოტივაციო წერილი.თუმცა, შემდგომი გადაწყვეტილება არ არის იურიდიულად სავალდებულო.
ფორმალური წინასწარი მშენებლობის მოთხოვნა გთავაზობთ უსაფრთხოების უფრო მაღალ ხარისხს, მაგრამ უფრო ყოვლისმომცველია და უფრო დიდ ხარჯებს იწვევს თქვენთვის.
რჩევა:
ნებისმიერმა ადამიანმა, რომელსაც სურს წინასწარი სამშენებლო მოკვლევა, უნდა მიმართოს ექსპერტებს. ეს გადამწყვეტია სწორი ფორმულირებისთვის და განაცხადის სრული მოცულობისთვის.
რას უნდა შეიცავდეს შენობის წინასწარი მოთხოვნა?
არაფორმალური განაცხადისთვის, უფრო მცირე მასშტაბი საკმარისია, ვიდრე ოფიციალური წინასწარი მშენებლობის მოთხოვნა. მოთხოვნები ასევე განსხვავდება ფედერალურ სახელმწიფოებს შორის. ამიტომ აზრი აქვს წინასწარ მიიღოთ ინფორმაცია პასუხისმგებელი ოფისიდან და შეაგროვოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი. თუ დაკარგული გეგმები ან დოკუმენტები მოგვიანებით უნდა წარედგინოს, დამუშავება გადაიდება.გარდა ამისა, საბუთები მოგვიანებით კვლავ დაგჭირდებათ შენობის განაცხადისთვის და ამიტომ მაინც ერთად უნდა იყოს წარმოდგენილი.
აუცილებელი საშუალებებია:
- გადახრის მოთხოვნა, განვითარების დაგეგმვის გამონაკლისის შემთხვევაში
- ინფორმაცია კანალიზაციისა და წყალმომარაგების შესახებ
- აპლიკაციის ფორმა
- კონსტრუქციის აღწერა
- სამშენებლო ნახატები იატაკის გეგმებით, ხედებით, საიტის გეგმითა და მონაკვეთებით
- მთლიანი მოცულობა
- დეტალური კითხვარი
- იატაკის რუკა
- საკუთრების ფოტოები
- პოტენციურად არსებული შენობების დატვირთვის ასლები
- გამოყენების აღწერა
აპლიკაციას და გეგმებს უნდა ჰქონდეს საჭირო ხელმოწერები.
რჩევა:
არქიტექტორმა ან სამოქალაქო ინჟინერმა უნდა შეამოწმოს დოკუმენტი სისრულესა და სისწორეში, სანამ იგი მუნიციპალიტეტს ან სამშენებლო ორგანოს წარუდგენს. თუ ასეთი პრობლემები მხოლოდ ტესტის დროს გამოჩნდება, ეს ჩვეულებრივ იწვევს მნიშვნელოვან შეფერხებებს. გარდა ამისა, იზრდება დამუშავების ძალისხმევა, რაც ზრდის ხარჯებს.
დეტალური კითხვარი
ეს უნდა იყოს კითხვები, რომლებზეც პასუხის გაცემა შესაძლებელია დიახ ან არა. მიზანია გაარკვიოს დასაშვებია თუ არა დაგეგმარება გამოყენების, ფართის და სიმაღლის თვალსაზრისით და მოიპოვოს ინდივიდუალური ინფორმაცია ნებისმიერი საჭირო ცვლილებისა და კორექტირების შესახებ.
ყველა სამშენებლო პროექტის სირთულიდან გამომდინარე მანძილების, განაშენიანების პროცენტული და უსაფრთხოების თვალსაზრისით, კითხვარი უნდა იყოს მაქსიმალურად ამომწურავი და საჭირო. ერთოჯახიანი სახლისთვის სია ჩვეულებრივ უფრო მოკლეა, ვიდრე კომერციული შენობისთვის.
როგორც წესი, განვითარების გეგმიდან ნებისმიერი გადახრა უნდა იყოს დაფარული კანონიერებისა და დასაშვებობის საკითხით, რათა უზრუნველყოს მაქსიმალური უსაფრთხოება და სიცხადე.
წინასწარი სამშენებლო მოკვლევის ხარჯები
ერთსახლიანი სახლის შენობის წინასწარი მოთხოვნის ხარჯები დამოკიდებულია ტიპზე, დამუშავების ძალისხმევასა და ფედერალურ სახელმწიფოზე.არაფორმალური განაცხადიწინასწარი მშენებლობის ნებართვისთვის ღირს მხოლოდ50-დან 200 ევრომდე. მეორე მხრივ,ფორმალური განაცხადისაგრძნობლად ძვირია. მოსაკრებლები შეადგენს40-დან 60 პროცენტამდე მშენებლობის ნებართვისთვისეს ჩვეულებრივ შეადგენს მშენებლობის ღირებულების 0,5-დან 1 პროცენტს შორის. გარდა დამუშავებისა,საჭირო დოკუმენტაციის,დამოწმებული ასლებისდაარქიტექტორის სამუშაო საათები. ან სამოქალაქო ინჟინერიუნდა იყოს გათვალისწინებული.
რჩევა:
ინფორმაცია ხარჯების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ შესაბამის სამშენებლო ორგანოში. თუ ფასების დიაპაზონი დიდია, მაინც ღირს პირდაპირ ტელეფონით ან ადგილზე დაკითხვა, რათა უკეთ დაგეგმოთ თქვენი ხარჯები.
ხშირად დასმული კითხვები
როდის აქვს აზრი შენობის წინასწარ გამოძიებას?
მშენებლობის წინასწარი ნებართვის მიღებას ყოველთვის აქვს აზრი, თუ შენობის პროექტი გადაუხვევს განაშენიანების გეგმას. მაგალითად, თუ სასურველია უფრო დიდი ქედის სიმაღლე ან საბაზისო ფართობი უფრო დიდი უნდა იყოს, ეს შეიძლება იყოს კანონიერი ან უკვე დაუშვებელი. თუმცა, თუ მარტოხელა სახლის დიზაინი ყველა თვალსაზრისით შეესაბამება განვითარების გეგმას, შენობის წინასწარი გამოძიება არასაჭიროა. ასეთი გამოკითხვა ასევე შეიძლება სასარგებლო იყოს ქონების შეძენამდე. მაგალითად, თუ ფიქრობთ ქონების შეძენაზე, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული, ნებადართულია თუ არა განვითარება.
რამდენი ხანი სჭირდება დამუშავების დრო წინასწარ მშენებლობის მოთხოვნას?
მშენებლობის წინასწარი მოთხოვნის განსახილველად დაშვებული უნდა იყოს სამ თვემდე. რაც მეტი ქულის შემოწმებაა საჭირო, მით მეტი დრო დასჭირდება. საბუთების დაგვიანებით წარდგენა ან ხელმოწერების ნაკლებობამ შეიძლება გამოიწვიოს შემდგომი დაგვიანება.
რა ხდება დადებითი წინასწარი შენობის შეტყობინების შემდეგ?
თუ გადაწყვეტილება დადებითია, სამშენებლო პროექტი შეიძლება წინ წავიდეს. თუ შენობის წინასწარი ნებართვა უარყოფითია, კრიტიკული ასპექტების გარკვევა გადამწყვეტია. ამისათვის თქვენ უნდა გაესაუბროთ კლერკს და არქიტექტორს ან სამოქალაქო ინჟინერს. ზოგიერთ შემთხვევაში, მცირე ცვლილებებიც კი საკმარისია იმისათვის, რომ განხორციელდეს ოცნება ერთსაოჯახო სახლზე მინიმალური გადახრებით. დანარჩენებში წარმოდგენილ ჩარჩოებში განხორციელება შეუძლებელია.
რამდენ ხანს მოქმედებს წინასწარი მშენებლობის ნებართვა?
დადებითი წინასწარი მშენებლობის ნებართვა მოქმედებს მხოლოდ შეზღუდული დროით. ეს განსხვავდება სახელმწიფოდან სახელმწიფოში. უმეტეს შემთხვევაში, შეტყობინება მოქმედებს ორიდან სამ წლამდე. დამატებითი ინფორმაციისთვის, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას.
