მშენებლებს ხშირად ეზღუდებათ თავიანთი ოცნების სახლის რეალიზება მიწის ნაკვეთის მშენებლობის წესებით, რაც, თავის მხრივ, შეიძლება ზიანი მიაყენოს სამშენებლო მიწის გამყიდველებს. კანონით დადგენილ მინიმალურ დისტანციებთან შესაბამისობა მეზობელ საკუთრებამდე ან შენობის მაქსიმალურ ფართობთან შესაბამისობა ქონების ფართობიდან გამომდინარე, პრობლემის მხოლოდ ორი შესაძლო მაგალითია. გარკვეულ პირობებში, გამაერთიანებელი შენობის დატვირთვა მეზობელი ობიექტებისთვის შეიძლება იყოს გამოსავალი.
ასოციაციის შენობის დატვირთვა – განმარტება
როგორც ტერმინი გვთავაზობს, ეს არის უპირველეს ყოვლისა ორი ან მეტი თვისების გაერთიანების ტიპი.იმისათვის, რომ ეს "გაერთიანდეს", ისინი უნდა იყოს მეზობელი საკუთრება. გაერთიანების შენობის ტვირთი მოიცავს სამშენებლო კანონმდებლობაში ორი ან მეტი მეზობელი ქონების ერთ საკუთრებად განხილვას. ერთობლივი შენობის ტვირთი ზოგადად მოითხოვს სამშენებლო კანონის მიზეზს.
გაერთიანების შენობის ტვირთით, მაგალითად, აღმოიფხვრება ქონებრივი საზღვრები ჩართულ მეზობელ საკუთრებებს შორის. ასოციაციის შენობის დატვირთვა ყოველთვის მოიცავს მინიმუმ ერთ ე.წ. „მომსახურების ქონებას“. ამ ან ქონების მფლობელს აქვს საჯარო სამართლის ვალდებულება პასუხისმგებელი შენობის ორგანოს წინაშე, გააუქმოს მათი ქონების საზღვარი მეზობელ საკუთრებამდე. ეს ნიშნავს, რომ მეზობელი საკუთრება ხდება ეგრეთ წოდებული „დომინანტური“ნაწილი და არ არის საჭირო მეზობელი საზღვრის გათვალისწინება სამშენებლო სამართლის საკითხებში.
მესაკუთრეობრივი ურთიერთობები გაერთიანების შენობის დატვირთვის შემთხვევაში
ინდივიდუალური ქონების საკუთრების სტრუქტურაზე გავლენას არ ახდენს ასოციაციის შენობის ტვირთი.ეს ნიშნავს, რომ თითოეული მონაწილე ქონების მფლობელი ინარჩუნებს საკუთრების უფლებებს თავის ქონებაზე იმ ზომით, რამდენადაც იგი რეგისტრირებულია მიწის რეესტრში ასოციაციის შენობის გადახდამდე. ასოციაციის შენობის ტვირთი მიწის რეესტრში არ არის შეტანილი. ასევე არ იქნება ცვლილება გადასახადების სფეროში.
ასოციაციების მშენებლობის ტვირთის გამოყენება
მაგალითი 1
მისტერ მაიერი ფლობს ორსაოჯახო სახლს მის საკუთრებაში, რომელშიც ბინები ერთმანეთის გვერდით მდებარეობს და თითოეულს აქვს საკუთარი შესასვლელი. ერთი მხარე ახლა გასაყიდია გვერდითი ქონების ჩათვლით. ქონების გაყოფა თეორიულად შესაძლებელს ხდის. მაგრამ იმის გამო, რომ სახლი არ არის საკუთრების შუაში, მისი ნაწილი ქონების საგრძნობლად მცირე იქნება.
შენობის კანონში ნათქვამია, რომ მისი ნახევრის სახლის აშენებული ფართობი ძალიან დიდია დარჩენილი ქონების ზომისთვის. ამრიგად, ამ შემთხვევაში ქონების გაყოფა შეუძლებელი იქნება.თუმცა, თუ გამაერთიანებელი შენობის ტვირთი გამოიყენება და დამტკიცდება ქონების გაყოფის პარალელურად, ქონება კვლავ განიხილება როგორც სამშენებლო რეგლამენტი გაყოფის შემდეგაც. როგორც ქონების მესაკუთრე, სახლის მყიდველი რეგულარულად იღებს მიწის რეესტრში ჩანაწერს.
მაგალითი 2
ქალბატონი შმიდტის შვილს შეუძლია იაფად იყიდოს დედის მეზობელი ქონება. საოცნებო სახლის გეგმის რეალიზებისთვის, მას დედის საკუთრებასთან ახლოს უნდა აეშენებინა. ამას არანაირი პრეტენზია არ აქვს, მაგრამ მშენებლობების უფლებამოსილება აქვს, რადგან, როგორც მშენებელი, კანონიერად ვალდებულია, შეინარჩუნოს მინიმალური მანძილი მიმდებარე საკუთრების საზღვრებთან. აქ მისმა დედამ ახლა შეიძლება მიანიჭოს შენობის ორგანოს ერთობლივი შენობის ტვირთის გამოყენების ვალდებულება. ამგვარად დედა ხსნის ზღვარს ორ თვისებას შორის და შვილს მშენებლობისას ამის გათვალისწინება აღარ მოუწევს.
მაგალითი 3
ორმა დაქორწინებულმა წყვილმა, რომლებიც მეგობრობენ, იყიდეს ორი მიწის ნაკვეთი ერთმანეთის მიღმა, რომელზედაც სურთ აშენება. ქუჩიდან გასაშენებლად არ არის გასასვლელი უკანა საკუთრებამდე. ეს ნიშნავს, რომ კაბელებს შეუძლიათ მიაღწიონ უკანა ნაწილამდე მხოლოდ წინა ნაწილის მეშვეობით. აქ წყვილს შეეძლო ე.წ. სერვიტუტის შეთანხმება, რომელიც კანონიერად და სამუდამოდ ითვალისწინებს სტრუქტურულ გადატანას პირველ ქონებაზე. ხარჯების დაზოგვის მიზნით, ახალი ქონების მფლობელები გადაწყვეტენ გააერთიანონ მშენებლობა. ეს ორი საკუთრება ხდება ერთი საკუთრება სამშენებლო სამართლის გაგებით. შედეგად, მხოლოდ წინა ქონების განვითარებაა საჭირო. უკანა თვისება ახლა შეიძლება დაუკავშირდეს ამას.
აპლიკაცია
არავითარი სავალდებულო ინფორმაცია არ შეიძლება იყოს მიწოდებული, როგორც ზოგადი წესი ასოციაციის მშენებლობის ტვირთის შესახებ განაცხადთან დაკავშირებით, რადგან ცალკეულ ფედერალურ სახელმწიფოებს შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული მოთხოვნები.შესაბამისად, ქვემოთ მოცემული ინფორმაცია ზოგიერთ პუნქტში მხოლოდ სახელმძღვანელოდ ემსახურება. განაცხადის წარდგენამდე მიზანშეწონილია მიიღოთ ზუსტი ინფორმაცია პასუხისმგებელი ორგანოს შესახებ.
პასუხისმგებლობა
ერთობლივი შენობის დატვირთვის მოთხოვნა შესაძლებელია შენობის პასუხისმგებელი ორგანოს ან მუნიციპალიტეტის შენობის ზედამხედველობის ორგანოს მეშვეობით.
განმცხადებელი
აპლიკაციის წარდგენა შეუძლია ნებისმიერ ჩართულ ქონების მფლობელს. ვინც განაცხადებს წარადგენს, როგორც წესი, ასევე იქნება ინვოისის მიმღები გაწეული საფასურისთვის.
ნებისმიერ შემთხვევაში, ქონების მესაკუთრემ, რომლის ქონებაც არის „დატვირთული“, მშენებლობისთვის მზადყოფნა თავისი ხელმოწერით უნდა მიუთითოს ცალკე ბლანკზე. ტექნიკურ ჟარგონში მას მოიხსენიებენ, როგორც "სამშენებლო კონტრაქტორს". ზოგიერთ ქალაქში/ქვეყანაში, მას შემდეგ, რაც კლიენტი წარადგენს განცხადებას, შენობის კონტრაქტორს ეწვევიან პირად შეხვედრაზე, რათა უზრუნველყოს ხელმოწერა და შეძლოს მისი უშუალოდ დამოწმება.თუ შენობის კონტრაქტორი უფრო შორს ცხოვრობს, ხელმოწერა შეიძლება გაკეთდეს სახლის მახლობლად სამშენებლო ორგანოში და იქ დამოწმებული იყოს. გარდა ამისა, ხელმოწერა შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ.
საბუთები/საბუთები გასაგზავნი
- შევსებული და ხელმოწერილი სააპლიკაციო ფორმა
- სამშენებლო დატვირთვის დეკლარაცია შენობის კონტრაქტორისგან ხელმოწერით
- მიწის ამჟამინდელი რეესტრის ამონაწერი ყველა ჩართული ქონების შესახებ (არ უნდა იყოს სამ თვეზე ძველი)
- ყველა ჩართული ქონების საკადასტრო ამონაწერი
- საიტის გეგმა ხუთ ეგზემპლარად მარკირებით და დატვირთული ქონების ფართობის ზომებით
- შენობის უფლებამოსილების მიხედვით, მიღებული გადასახადისთვის შეიძლება საჭირო გახდეს ხარჯების დაშვების ცალკე ფორმა
- თუ ეს არის კომერციული ან ასოციაციის საკუთრება, უნდა წარმოადგინოთ კომერციული ან ასოციაციის რეესტრის ამონაწერი
რედაქტირების პროცესი
თუ ყველა საჭირო დოკუმენტი და ხელმოწერა იქნება, შენობის სამეთვალყურეო ორგანო დაიწყებს ე.წ. მშენებლობის ნებართვის პროცესს. დამუშავების დრო შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს სამუშაოს დატვირთვისა და ინდივიდუალური შემთხვევების მიხედვით. საშუალოდ, მოსალოდნელია დამუშავების დრო ოთხიდან ექვს კვირამდე.
განაცხადის დამტკიცების შემთხვევაში ჩანაწერი განხორციელდება შენობის ტვირთის რეესტრში და ასოციაციის შენობის ტვირთი გახდება იურიდიულად სავალდებულო.
ფასები
მუნიციპალიტეტის, ადმინისტრაციული ძალისხმევის, ეკონომიკური ღირებულების ან შენობის სხვა სარგებელის მიხედვით, ხარჯები, როგორც წესი, ინდივიდუალურად გროვდება. ისინი მერყეობს 60 ევროდან 500 ევრომდე. საფასურის დაბრუნება ასევე ხდება იმ შემთხვევაში, თუ შენობის კონტრაქტორი შეიცვლის გადაწყვეტილებას განაცხადის უკვე წარდგენის შემდეგ და ხელს არ მოაწერს შენობის ტვირთის დეკლარაციას. შესაძლებელია წერილობითი ინფორმაციის მოთხოვნა შენობის ტვირთის რეესტრში ჩანაწერების შესახებ.აქ კვლავ გადასახდელია 15 ევროდან 50 ევრომდე.
რჩევა:
მშენებლობის ნებართვის პროცედურის შედეგი წერილობით ეცნობება განმცხადებელს და მინიმუმ შენობის ტვირთის რეესტრში ჩანაწერი წერილობით ეცნობება შენობის ორგანოს. ეს უკვე სავალდებულოა და ასოციაციის შენობის ტვირთი იურიდიულად სავალდებულოა, ამიტომ დამატებითი მტკიცებულება სამშენებლო ტვირთის რეესტრიდან არ არის საჭირო.
ასოციაციის შენობის ტვირთი მემკვიდრეობის ან გაყიდვის შემთხვევაში
თუ მოხდება საკუთრების ცვლილება იმ ქონებაზე, რომლისთვისაც ქონებრივი ასოციაციის ვალდებულება იყო დადებული გაყიდვით ან მემკვიდრეობით, ეს უცვლელი დარჩება და იარსებებს. ეს არის "დომინანტური" ქონების მფლობელის დაცვა. ეს გამიზნულია იმისთვის, რომ მეზობელს არ მოუწიოს მისი სახლის ან მისი ნაწილების დანგრევა უარეს შემთხვევაში, თუ ვალდებულება ამოიწურება, თუ იგი აშენდა (ყოფილ) საკუთრების საზღვრებს.
ასოციაციის შენობის ტვირთის წაშლა
თუ ასოციაციის შენობის ტვირთი რეგისტრირებულია ერთ ან მეტ ქონებაზე, ის შეიძლება წაიშალოს გარკვეულ პირობებში. შემდეგი მოთხოვნები უნდა დაკმაყოფილდეს:
- თავდაპირველად დაგეგმილი მშენებლობა არ განხორციელდება (მიზეზი აღმოფხვრილია)
- არ არსებობს საზოგადოებრივი ინტერესი ასოციაციის შენობის ტვირთის შენარჩუნების შესახებ
- თანხმობა პასუხისმგებელი შენობის ზედამხედველობის ორგანოდან უნდა იყოს გაცემული
ზეგავლენა ქონების ღირებულებაზე
რადგან მინიმუმ ორი საკუთრება ჩართულია შენობის ერთობლივ დატვირთვაში, ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს, რომ ერთი ნაწილისთვის არის მინუსი და მეორესთვის უპირატესობა. „დომინანტურ“საკუთრებას აქვს უპირატესობა, რადგან ის სარგებლობს ქონების საზღვრის მეზობელი საკუთრებისგან გამოყოფით.შედეგი შეიძლება იყოს ქონების ღირებულების ზრდა.
საკუთრება, რომელზეც რეგისტრირებულია სამშენებლო ტვირთი, კარგავს მეზობელი საკუთრებიდან მკაფიო დემარკაციის უფლებას. ამან შეიძლება პოტენციურად შეამციროს ქონების ღირებულება.
ინდივიდუალური შემთხვევისა და განვითარების მიხედვით, ღირებულების შემცირება ყოველთვის არ ხდება. გასათვალისწინებელია, რომ შენობის ერთიანი დატვირთვა უფრო მეტ მოქნილობას გვთავაზობს განვითარებაში, რაც შეუძლებელი იქნება ამ სამშენებლო კანონის შეთანხმების გარეშე. რამდენად და რამდენად მოსალოდნელია ქონების ღირებულების შემცირება ან ზრდა, შეიძლება განისაზღვროს ექსპერტის და შესაბამისი ანგარიშის გამოყენებით.
