ქონების გაყოფის სურვილი შეიძლება იყოს სხვადასხვა მიზეზი: იქნება ეს ნახევრად ცალკეული სახლის დაგეგმვა, ამანათება, ზრდასრული ბავშვებისთვის სამშენებლო მიწის უზრუნველსაყოფად თუ იმიტომ, რომ ქონება უბრალოდ ძალიან დიდია და ძალიან ბევრს მოითხოვს. მოვლა. გაყოფა შეიძლება გაკეთდეს გაზომვით ან მის გარეშე. გზამკვლევი აჩვენებს ყველაფერს, რაც გასათვალისწინებელია ქონების გაყოფისას.
მოწონება
თითქმის ყველა ფედერალურ შტატში არ არის საჭირო მუნიციპალური ნებართვა ქონების გასაყოფად. გამონაკლისი არის ქვემო საქსონია და ჩრდილოეთ რაინ-ვესტფალია, თუ ეს ეხება განვითარებულ ქონებას ან მასზე მშენებლობის ნებართვას.გაყოფის საჭირო ნებართვით თუ მის გარეშე, ყოველთვის უნდა დაიცვან სამშენებლო წესები. ეს ეხება, მაგალითად, მინიმალურ დისტანციებთან და განვითარების გეგმებთან შესაბამისობას. დეტალურ ინფორმაციას გვაწვდის პასუხისმგებელი მუნიციპალიტეტის შენობა ან/და უძრავი ქონების ორგანო, რომელშიც მდებარეობს ქონება.
დივიზიონის ტიპები
არსებობს გაყოფის ორი ტიპი:
იდეალური დივიზიონი
იდეალური დაყოფა ხდება ქონების გაზომვის გარეშე. ეს არ ნიშნავს, რომ გაზომვა არ ჩატარებულა. ის უბრალოდ მუშაობს საზღვრის განსაზღვრისა და საზღვრის დაყენების/საზღვრის მონიშვნის გარეშე. განყოფილების რეგულირებას აზომვის გარეშე ახორციელებს ნოტარიუსი. მიწის რეესტრში კეთდება ჩანაწერი იდეალური ამანათების შესახებ. ამ ტიპის დაყოფა ძირითადად ხდება ფულის დაზოგვის მიზნით და როცა მხარეებს არ უნდათ რამდენიმე კვადრატული მეტრი მეტი თუ ნაკლები.
იდეალური გაყოფის მოთხოვნები
აუცილებელია შემდეგი მოთხოვნიდან მინიმუმ ერთის შესრულება, რათა შესაძლებელი იყოს გაზომვის გარეშე გაყოფა:
- საზღვარი დახატულია „ქვა ქვაზე“, მაგალითად ნახევრად ცალკეულ სახლში
- თანაბარი ქონების წილი, რაც შეიძლება მოხდეს, მაგალითად, მემკვიდრეობითი საზოგადოების დაშლისას
- გაყოფის აზომვა განხორციელდა წარსულში და შეტანილია მიწის რეესტრის ოფისში საკუთრების უფლების შეცვლის გარეშე
რეალური დივიზიონი
რეალური გაყოფის შემთხვევაში გაზომვა უნდა ჩატარდეს აღიარებული და საჯაროდ დანიშნული ამზომველის მიერ. ეს უზრუნველყოფილია პასუხისმგებელი გეოდეზიური ორგანოს მოთხოვნით ან შეიძლება დამოუკიდებლად იყოს ექსპლუატაციაში. ქონების საზღვრები შემოიფარგლება ყველა ქვეზონისთვის.სასაზღვრო ნიშნების დაყენება შესაძლებელია მოთხოვნის შემთხვევაში. გაზომვის შედეგები და სასაზღვრო პუნქტები მტკიცებულებად წარედგინება მიწის რეესტრის ოფისს და ინახება იქ. მიწის რეესტრის ახალი ფურცლები იქმნება ყველა აზომვითი ნაწილისთვის შესაბამის (ახალ) ქონების მფლობელებთან. გაუნაწილებელი ქონების ძველი მიწის რეესტრის ჩანაწერი „გადაწერილია“ახალი კვლევისა და საზღვრების მონაცემებით.
ფასები
ამანათის გაყოფის ფასი აზომვითი გარეშე ან აზომვით დამოკიდებულია გასაყოფი ქონების ზომაზე და მიწის ღირებულებაზე. თუ გასაყოფი ქონება არის 850 კვადრატული მეტრი და მიწის სტანდარტული ღირებულება არის 23 ევრო კვადრატულ მეტრზე, გაყოფის გაზომვის ღირებულება საშუალოდ 900 ევროთი მეტია, ვიდრე ე.წ. გაყიდვების გადასახადი და მიწის რეესტრის საფასური შესაბამისად ძვირდება მაღალი ხარჯების გაანგარიშების გამო. ამ მაგალითში, 2,700 ევროზე ოდნავ მეტი ღირებულების გაანგარიშება შედარებულია 1,300 ევროზე ოდნავ მეტს გაყოფის გაზომვის გარეშე.ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს მუნიციპალიტეტის მიხედვით.
ქონების მესაკუთრე ჩვეულებრივ პასუხისმგებელია გაყოფის ხარჯების დაფარვაზე. შესაძლებელია კერძო ხელშეკრულებები ხარჯების განაწილებაზე ან საერთო ღირებულების დაშვებაზე გასაყოფი ქონების (ახალ) მფლობელთან.
განაცხადი, თუ საჭიროა დამტკიცება
თუ ქონება, რომელიც ექვემდებარება სანებართვო მოთხოვნას, უნდა გაიყოს, საჭიროა წერილობითი, არაფორმალური განცხადება პასუხისმგებელ საქალაქო ორგანოში. განაცხადი უნდა წარადგინოს ქონების მფლობელმა ან მყიდველმა. როგორც წესი, საჯარო ამზომველებს და ნოტარიუსებს შეუძლიათ განაცხადის წარდგენა ქონების მფლობელის ან შემსყიდველის სახელით. მესამე პირებისთვის განაცხადის წარსადგენად საჭიროა იურიდიულად სავალდებულო მინდობილობა.
აპლიკაციის შინაარსი
შენობის შაბლონის განკარგულების მე-13 პუნქტი არეგულირებს განაცხადის შინაარსს და საჭირო დოკუმენტებს. მათ შორისაა
- განმცხადებლის ან გასაყოფი ქონების მფლობელის სახელი და მისამართი
- ქუჩის და სახლის ნომერი
- საკუთრების დასახელება
- მიწის აღრიცხვის ფურცელი
- ქონების კადასტრი უბნით, მიწის და ამანათის ნომრით
- საკუთრების რუკა სამჯერ საკუთრების მიმდინარე საზღვრებით, გასაყოფი ქონება და მომავალი საზღვრები
- ინფორმაცია არსებული განვითარებული მოვლენების შესახებ, გასაყოფი ქონების საბაზრო ღირებულება და გაყოფის მიზანი
რჩევა:
დარწმუნდით, რომ ყველა ინფორმაცია სწორი და სრულია და ყველა საჭირო დოკუმენტი/დოკუმენტი წარმოდგენილია. საშუალოდ დამუშავების დრო სამი კვირაა. არასწორი ან არასრული ინფორმაციის/დოკუმენტების წარდგენის შემთხვევაში, დამუშავების დრო შესაბამისად გაგრძელდება.
უარყოფილი გაყოფის ნებართვა
თუ შენობის ორგანო უარს იტყვის ქონების გაყოფაზე, შემდეგი ნაბიჯი არის სასამართლოში წასვლა, თუ უარი არ მიიღება.
დამტკიცებული ქონების განყოფილება
თუ ამანათი დამტკიცებულია სამშენებლო ორგანოს მიერ, გაზომვა უნდა განხორციელდეს. გაზომვის შედეგების გაყოფის ნებართვით მიწის რეესტრის ოფისში წარდგენამდე სასურველია შემდგომი შეთანხმება წინასწარ.
სერვიტუტი
არ დაივიწყოთ ინდივიდუალური მესაკუთრეთა უფლებები, რომლებიც მინიჭებული უნდა იყოს სამოქალაქო კოდექსის 1018-ე მუხლის მიხედვით, როგორიცაა გზის ან გავლის უფლება. ამავდროულად შეიძლება განისაზღვროს უფლებებზე უარის თქმა. ეს გულისხმობს მეზობლის ქონების დატვირთვას. ეს არეგულირებს, მაგალითად, (ერთობლივ) გამოყენებას, როგორიცაა წყლის მილების გაყვანა ან ნივთების შენახვა მეზობელ საკუთრებაში.
რჩევა:
ყველა შეთანხმება, როგორიცაა სერვიტუტი და უფლებებზე უარის თქმა, ჩვეულებრივ უნდა იყოს ჩაწერილი წერილობით და უნდა იყოს თითოეული გაყოფის/ნასყიდობის ხელშეკრულების ნაწილი. ამ გზით შეიძლება თავიდან იქნას აცილებული მოგვიანებით დავები.
გავლისა და გავლის უფლება
არსებითი სერვიტუტი არის გზის და გავლის უფლება. მით უმეტეს, თუ დანაწევრებული ქონება მდებარეობს მეორე რიგში და არ აქვს პირდაპირი წვდომა ფეხით ან მანქანით. ქონების გაყოფისას უნდა დარეგულირდეს, თუ რომელი გზა/წვდომაა მინიჭებული. ბილიკების/მისასვლელი მარშრუტების გამოყენების და/ან მონაწილეობის საფასურში სარგებლობისთვის კომპენსაცია აზრი აქვს.
გავლისა და გავლის უფლების ხარჯები
გასვლისა და გავლის უფლების ხარჯების ოდენობა უნდა განისაზღვროს გამოყენების ინტენსივობის მიხედვით.პირადი ან კომერციული გამოყენება შეიძლება ჩართული იყოს გაანგარიშებაში. თუ მხარეები არ შეთანხმდნენ, ხარჯები შეიძლება განისაზღვროს ექსპერტის მიერ.
მიწის რეესტრი
თუ მეზობელ საკუთრებაზე მინიჭებულია გავლის ან/და გავლის უფლება, ეს უნდა შეიტანოს ტვირთამწე ქონების მიწის რეესტრის ფურცელზე. მიწის რეესტრში ჩანაწერის წინაპირობაა მესაკუთრის თანხმობა. თუ მიწის რეესტრის ოფისს აქვს გზის და გადასვლის უფლება, როდესაც იქმნება ახალი მიწის რეესტრი, ადმინისტრაციული ძალისხმევა უფრო დაბალია და ხარჯები, როგორც წესი, ნაკლებია, ვიდრე შემდგომი ჩანაწერები.
რჩევა:
ბილიკებისა და გადასასვლელების ფართობი არ უნდა იყოს ძალიან დიდსულოვანი, რადგან ამან შეიძლება გამოიწვიოს ღირებულების შემცირება, თუ ქონება გაიყიდება რეგისტრირებული სერვიტუტით. საკუთრების შეცვლა არ იწვევს გავლის უფლების ან გავლის უფლების შეწყვეტას.
იძიეთ დახმარება
ავტორიტეტული გერმანული, სამართლებრივი რეგულაციები, ცალკეული და/ან გამონაკლისი რეგულაციები და უთვალავი აბზაციები არ უადვილებს ნორმალურ მოქალაქეებს გზის პოვნას. უნებლიე შეცდომა შეიძლება იყოს საკმარისი იმისთვის, რომ პროექტი არ დამტკიცდეს ან იურიდიული სირთულეები წარმოიშვას ქონების ახალ მფლობელებთან. მიზანშეწონილია მიმართოთ ამზომველს ან იურისტს/ნოტარიუსს, რომელიც სპეციალიზირებულია უძრავი ქონების და სამშენებლო სამართალში. ხშირ შემთხვევაში კომპეტენტურ მხარდაჭერას შეუძლია დაზოგოს ფული, დრო და ნერვები.
