თუ გსურთ ამ ქვეყანაში ქონების აშენება, აუცილებლად წააწყდებით სართულის ფართის ნომერს (GRZ). ეს არის ღირებულება ქონების განვითარების ნებადართული ფართობის დასადგენად. ჩვენ აგიხსნით როგორ სწორად გამოვთვალოთ სართულის ფართობის ნომერი.
სართულის ნომერი ახსნილია
შენობის გამოყენების შესახებ განკარგულების მე-19 ნაწილის მიხედვით (BauNVO), სართულის ფართობის ნომერი (GRZ) არის ათობითი მნიშვნელობა, რომელიც მიუთითებსქონების ფართობის რა პროცენტზე გაქვთ უფლება.-ზემაქსიმალური ლიმიტი ჩვეულებრივ არის 0.8 (გამონაკლისი: ძირითადი უბნები), რაც შეესაბამება 80 პროცენტს. GRZ I-ის მაქსიმალური მნიშვნელობა განისაზღვრება ცალკეული მუნიციპალიტეტების მიერ უბნის ან ტერიტორიის განვითარების შესაბამის გეგმაში. GRZ ემსახურება ქონებაზე საკმარისი ბუნებრივი სივრცის შენარჩუნებას. გარდა ამისა, ის უზრუნველყოფს, რომ შენობა მოერგოს საზოგადოების იმიჯს და არ დაუშვებს ქონების ძალიან მძიმედ აშენებას.
GRZ I და II
GRZ იყოფა ორ კატეგორიად, რაც ერთად იძლევა მაქსიმალურ მნიშვნელობას გერმანიაში 0.8:
- GRZ I (მთავარი ობიექტები)
- GRZ II (დამხმარე საშუალებები)
შესაბამისი კატეგორიები აღწერს მათ კუთვნილ ელემენტებს და სტრუქტურებს. ძირითადი ობიექტები მოიცავს პირველად სახლს კედლების, ტერასების, აივნების და სარდაფის გასასვლელების ჩათვლით. ყველა სხვა სისტემა ეკუთვნის GRZ II-ს, როგორიცაა:
- გარაჟები (მიწისქვეშა ავტოფარეხები, გარე ავტოფარეხები)
- მოედნები
- ბაღის სახლები
- მზის ან PV სისტემები
- აუზი
- მოედნები
- მიწისქვეშა შახტები
- ორმოები
- ტანკები (მაგ. ნავთობის ან გაზის ავზები)
დაგეგმვისას ყურადღება მიაქციეთ რამდენი დამხმარე სისტემის ინტეგრირება გსურთ. ისინი იწვევს ასაშენებელი ფართობის გადაჭარბებას. ეს დასაშვებია მხოლოდ 50 პროცენტით, სანამ GRZ არ მიაღწევს მაქსიმალურ მნიშვნელობას 0.8. ამასთან, დამხმარე ნაგებობები პირდაპირ არ უნდა იყოს დაკავშირებული მთავარ შენობასთან. დაგეგმვისას გაარკვიეთ შესაძლებელია თუ არა გადაჭარბება. თუ არა, შეიძლება მოეწყოს (ჩვეულებრივ ძვირადღირებული!) დემონტაჟი.მაგალითად, თუ თვისების GRZ I არის 0,6, GRZ II არის მხოლოდ 0,2, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მაქსიმალური მნიშვნელობა გადააჭარბებს.
შენიშვნა:
მოუშენებელი ბილიკები ქონებაზე და სახურავის გადახურვა არ არის დაფარული GRZ-ით. მათი განხორციელება შესაძლებელია GRZ-ისგან დამოუკიდებლად.
განისაზღვრეთ ფართობი
განვითარების გეგმაში მითითებული სართულის ფართობის ნომერი გამოიყენება თქვენთვის ხელმისაწვდომი სართულის ფართობის გამოსათვლელად. იატაკის დასაშვები ფართობი დამოკიდებულია არა მხოლოდ GRZ-ზე, არამედ ქონების ზომაზეც, როგორც ეს ჩანს შემდეგი ფორმულიდან:
მიწის ფართობი m² x GRZ=ასაშენებელი ფართი
ეს გეხმარებათ განსაზღვრაში, რადგან თქვენ მხოლოდ ინდივიდუალური მნიშვნელობები უნდა ჩაწეროთ ფორმულაში და გამოთვალოთ ისინი.გამოიყენეთ გაანგარიშების მაგალითი, რათა გაეცნოთ გაანგარიშებას. ამისათვის ჩვენ ვივარაუდოთ ქონების ზომა 500 კვადრატული მეტრი. საშუალოდ, გერმანიაში ქონების ზომა 400-დან 600 კვადრატულ მეტრამდეა. GRZ არის 0.25. ეს ხშირად ხდება პატარა დასახლებებში, შაბათ-კვირას ან საცხოვრებელ ადგილებში. ურბანულ ან სამრეწველო რაიონებში ღირებულება ჩვეულებრივ მნიშვნელოვნად მაღალია. ასაშენებელი ფართობის გამოსათვლელად, ჩვენ ჩავსვით მნიშვნელობები ფორმულაში შემდეგნაირად:
500 მ² x 0,25=125 მ²
მთელი ქონების ასაშენებელი ფართი არის 125 კვ.მ. ეს ხელმისაწვდომია განვითარებისთვის.
გამოთვალეთ სართულის ფართობის ნომერი
თქვენ ასევე შეგიძლიათ თავად განსაზღვროთ GRZ ხელმისაწვდომი სართულის ფართობის მიხედვით. ეს მნიშვნელოვანია, თუ გსურთ შეამოწმოთ არსებული შენობა ან დიზაინი აჭარბებს თუ არა განვითარების გეგმაში მითითებულ GRZ-ს.კერძოდ, GRZ II კატეგორიის სტრუქტურებმა, რომლებიც შემდგომში დაკავშირებულია მთავარ შენობასთან, შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები, თუ GRZ გადააჭარბებს. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ სართულის ფართობის ნომერი შემდეგნაირად:
აშენებადი ფართობი m²-ში / მიწის ფართობი m²=GRZ
როგორც იატაკის ფართობის განსაზღვრისას, შეიყვანეთ შესაბამისი მნიშვნელობები ფორმულაში. სიცხადისთვის ვიყენებთ წინა გაანგარიშების ზომებს:
125 მ² / 500 მ²=0,25
როგორც ხედავთ, ასაშენებელი ფართობი შეესაბამება GRZ-ს. თუ ასაშენებელი ფართობი შეიცვლება, ეს რა თქმა უნდა იმოქმედებს GRZ-ზე. კიდევ ერთი მაგალითი ვარაუდობს დასრულებულ მთავარ შენობას 180 კვადრატული მეტრი ფართობით. მაგალითის გაანგარიშება აჩვენებს, შეესაბამება თუ არა ეს მითითებულ GRZ-ს:
180 მ² / 500 მ²=0,36
მთავარი შენობა ამ შემთხვევაში ძალიან დიდია, რამაც შეიძლება პრობლემები გამოიწვიოს.
შენიშვნა:
გარე კიბეები ყოველთვის არის მთავარი შენობის იატაკის ფართობის ნაწილი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ GRZ-ის განსაზღვრისას.
ხშირად დასმული კითხვები
ვინ უნდა მიმართოს GRZ-ის შესაძლო გადამეტებისთვის?
პირველ რიგში ეს არის მშენებლობის დამგეგმავი. იდეალურ შემთხვევაში, შენობის დამგეგმავი არის ნამდვილი არქიტექტორი, დიზაინერი ან პასუხისმგებელი სამშენებლო ოფისი. ეს ხელს უშლის აპლიკაციის პრობლემებს და ჩამოთვლილია მხოლოდ ზუსტი ელემენტები შესაძლო გადაჭარბებისთვის.
რა განსხვავებაა GRZ-სა და GFZ-ს შორის?
მიუხედავად იმისა, რომ GRZ ეხება ექსკლუზიურად ასაშენებელ მიწის ფართობს, სართულის ფართობის ნომერი (GFZ) განსაზღვრავს მაქსიმალურ ფართობს, რომელიც შეიძლება დაიკავოს შენობის სართულებმა. ამას განვითარების გეგმაც აკონკრეტებს. მაქსიმალური სართულის ფართობის გამოსათვლელი ფაქტორი ასევე მოცემულია ათწილადის სახით და ჩვეულებრივ არის 0,5-დან 1,0-მდე.ის არ შემოიფარგლება GRZ-ით და იდეალურად იყოფა რამდენიმე სართულზე.
როგორ მოქმედებს GRZ ქონების ღირებულებაზე?
რაც მეტი შენობაა ხელმისაწვდომი, მით უფრო მომგებიანია ქონება. ამის მიზეზი ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი და გამოსაყენებელი ფართია. თქვენ შეგიძლიათ მოათავსოთ უფრო დიდი სახლი, ფუფუნების ელემენტები, როგორიცაა აუზი და საკუთარი ენერგიის წარმოებისთვის კომპონენტებიც კი. შენობის ხელმისაწვდომი ფართი მნიშვნელოვნად ზრდის ქონების ღირებულებას.
