BMZ, GRZ, GFZ: თუ გსურთ შექმნათ, შეხვდებით მრავალფეროვან ტერმინებსა და საკვანძო ფიგურებს, რომლებიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით, რა არის სართულის ფართობის ნომერი და როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად.
განმარტება
სართულის ფართობის ნომერი მიუთითებს, თუ რამდენი კვადრატული მეტრი ფართობის აშენებაა შესაძლებელი ქონების კვადრატულ მეტრზე. ამიტომ არეგულირებს თანაფარდობას განაშენიან და განუვითარებელ ტერიტორიებს შორის.
- სართულის ფართობის ნომერი ხშირად შემოკლებით GFZ
- განვითარების გეგმაშიმითითებულია როგორც ათობითი რიცხვი
GFZ ემსახურება შემდეგ მიზნებს, სხვათა შორის:
- განვითარების არეალის რეგულირება
- შექმენით რაც შეიძლება ერთგვაროვანი გამოსახულება შესაბამის შენობაში
- მიწის ჭარბი განვითარებისა და დალუქვის პრევენცია
შენიშვნა:
თუმცა, სართულის ფართობის ნომერი ეხება ყველა სრული სართულის მთლიან კვადრატულ მეტრს. ამიტომ ის არ იძლევა ინფორმაციას სართულების რაოდენობის შესახებ. ეს ინფორმაცია მოწოდებულია ცალკე და ასევე წარმოადგენს განსაკუთრებულ მახასიათებელს, რომელიც უნდა დაიცვან.
სართულის ფართობის პერიმეტრი
არის განსხვავებები სართულის ფართობის რიცხვში იმ ფართობებთან მიმართებაში, რომლებიც ითვლება სართულის ფართობად. ყველაზე დიდი განსხვავებები შეიძლება აღმოჩნდეს სახურავში და სარდაფში. თუ ორივე არ განიხილება სრულ სართულად, მაგრამ მათში ჯერ კიდევ არის საერთო ოთახები, ტერიტორიების გათვალისწინება შესაძლებელია პროპორციულად ან საერთოდ არა.განსხვავებები დამოკიდებულია შენობის ფართობზე და ადგილობრივ რეგულაციებზე. განვითარების შესაბამისი გეგმა შეიცავს ინფორმაციას ზუსტი გაანგარიშების შესახებ, ასევე შესაძლო გამონაკლისები დადგენილი წესებიდან.
GFZ გამოთვლებში
თქვენ არ გჭირდებათ სართულის ფართობის ნომრის გამოთვლა, შეგიძლიათ იპოვოთ იგი როგორც ფიქსირებული ზომა განვითარების გეგმაში. ამიტომ გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს სართულის მთლიანი ფართობის გამოსათვლელად. სართულის მთლიანი ფართობი თავის მხრივ მიუთითებს, რამდენი კვადრატული მეტრი ფართობი შეიძლება ჰქონდეს მთლიანი ძირითადი და მეორადი ობიექტების ყველა სართულს (გარე ზომები). შემდეგი გამოთვლების მაგალითები აჩვენებს, თუ როგორ კეთდება ეს.
სართულის მთლიანი ფართობის გამოთვლის ფორმულა:
მიწის ზომა x ფართობების რაოდენობა=საერთო ფართი
მაგალითი 1
- მიწის ზომა კვადრატულ მეტრში: 1000
- სართულების რაოდენობა განაშენიანების გეგმიდან: 0, 7
- 1000 x 0.7=700 კვადრატული მეტრი სართულის საერთო ფართი
ეს ნიშნავს, რომ სულ 700 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი იქნებოდა შესაძლებელი. თუ ნებადართულია სამამდე სრული სართული, შეგიძლიათ, მაგალითად, გაანაწილოთ ისინი სამ სართულზე თითო 233, 33 კვადრატული მეტრით.
მაგალითი 2
რა გავლენას ახდენს იატაკის ფართობების რაოდენობა სართულის შესაძლო საერთო ფართობზე, აშკარაა ამ მაგალითის გაანგარიშებიდან.
- მიწის ფართობი: 900კვმ
- სართულის ფართობების რაოდენობა: 0, 4
- 900 x 0,4=360 კვადრატული მეტრი სართულის საერთო ფართი
მიუხედავად იმისა, რომ საკუთრების მხოლოდ ოდნავ მცირე ფართობია, სართულის მთლიანი ფართობი მნიშვნელოვნად მცირეა სართულის ფართობის მნიშვნელოვნად დაბალი რაოდენობის გამო. ეს შეიძლება განაწილდეს ორ სართულზე, თითოეული 180 კვადრატული მეტრით.
რჩევა:
მშენებლობისას ოპტიმალური შედეგისა და ტერიტორიის მაქსიმალურად გამოყენებისთვის ყოველთვის მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სართულების დასაშვები რაოდენობა და ქედის სიმაღლე.
გამოთვალეთ სართულის ფართობის ნომერი
რადგან სართულების რაოდენობა მითითებულია განაშენიანების გეგმაში, გაანგარიშება საჭიროა მხოლოდ შესაბამისობის შესამოწმებლად.
სართულის ფართობის გამოთვლის ფორმულა:
სართულის ფართი: ქონების ფართი=ფართის ნომერი
საწყისი მნიშვნელობები ხელმისაწვდომი უნდა იყოს კვადრატულ მეტრში.
200 კვადრატული მეტრი ფართობით 600 კვადრატულ მეტრ ნაკვეთზე, შემდეგი გაანგარიშების შედეგი:
200: 600=0,333
მაშასადამე, ფაქტობრივი ფართის ნომერია 0.333. თუმცა, თუ განაშენიანების გეგმაში მითითებული სართულის ფართობის ნომერი არის 0.7, შესაბამისად, სართულის ფართობი უნდა იყოს გაორმაგებული. გაფართოება შესაძლებელი იქნებოდა. ანალოგიურად, ქედის დასაშვები სიმაღლისა და სართულების მაქსიმალური რაოდენობის მიხედვით, შეიძლება დაემატოს კიდევ ერთი სართული.
რჩევა:
კონტროლის გაანგარიშება სასარგებლოა სამშენებლო გეგმის ყოველი ცვლილებისთვის, რათა არ მოხდეს ძვირადღირებული გადაჭარბების რისკი. ასევე რეკომენდებულია, თუ გაფართოება ან დამხმარე სისტემები იგეგმება მოგვიანებით.
ხშირად დასმული კითხვები
რა მოხდება, თუ GFZ-ს გადააჭარბებს?
თუ სართულის ფართობის რაოდენობა გადააჭარბებს, წინასწარ უნდა მიიღოთ თანხმობა. დამხმარე ობიექტების ან განვითარების გეგმით გათვალისწინებული გამონაკლისების შემთხვევაში, აქ, როგორც წესი, პრობლემა არ არის.თუმცა, თუ განვითარების გეგმის იგნორირება და დარღვევა მოხდება თანხმობის გარეშე, მოსალოდნელია ჯარიმები, ასევე რთული და ძვირადღირებული ცვლილებები.
სარდაფი ითვლება სართულად?
ეს დამოკიდებულია მარნის ტიპზე. თუ ეს არის სრული სართული, სარდაფი ითვლება სართულის ფართობზე და, შესაბამისად, სართულის ფართობის ნომრის მიხედვით. თუ ეს ასე არ არის, არანაირი ატრიბუცია არ მოხდება. იგივე წესები ვრცელდება სახურავზე და ნებისმიერ დამხმარე ობიექტზე, რომელიც პირდაპირ არ ეკუთვნის სახლს, მაგრამ მაინც განაშენიანების ნაწილია.
რას ნიშნავს GRZ?
აბრევიატურა GRZ ნიშნავს სართულის ფართობის ნომერს. ეს მნიშვნელობა მიუთითებს ქონების რა პროცენტზე შეიძლება აშენდეს. იატაკის ფართობის ნომრის მსგავსად, იგი მოცემულია როგორც ათობითი რიცხვი. GRZ 0.5 ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ ქონების 50 პროცენტი. ქონებისთვის, რომლის ფართობია 500 კვადრატული მეტრი, GRZ 0,5 და GFZ 1,0, უნდა იყოს 50 პროცენტი, ანუ 250 კვადრატული მეტრი, ჩაშენებული ფართობი, მაგრამ მთლიანი ფართი 500 კვადრატული მეტრი - მაგალითად ორი სართული.
