ეფექტური ქონების ძიებისას ხშირად მოიხსენიება ტერმინი სამშენებლო პერსპექტიული მიწა. ბევრი დაინტერესებული პირი ამაზე რეალურად ვერაფერს წარმოიდგენს. ჩვენ აგიხსნით, რა არის სამშენებლო მოსალოდნელი მიწა და რით განსხვავდება იგი კლასიკური სამშენებლო მიწისგან.
განმარტება
ტერმინი სამშენებლო მოლოდინის მიწა აღწერს მიწის განსაკუთრებულ ფართობს თემში. ეს არის მიწის ნაკვეთები, რომლებიც შემოთავაზებულია სამომავლო განაშენიანებისთვის გამოყენების განსაზღვრული თარიღის გარეშე. ისინი ეფუძნება მიწათსარგებლობის გეგმებს, რომლებიც გამოიყენება თემში.უძრავი ქონების შეფასების განკარგულების (ImmoWertV) მე-5 პუნქტის II პუნქტის მიხედვით, ამ საკუთრებაზე განვითარება დიდი ალბათობით იქნება მოსალოდნელი მომავალში. დრო განისაზღვრება მხოლოდ საზოგადოების მიერ. ამ მიზეზით, ქონების ხარჯები ხშირად მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე შესადარებელ ადგილებში. მიუხედავად ამისა, ბევრი დაინტერესებული მხარე წყვეტს მიწის აშენებას, რადგან არ არსებობს გარანტია შესაძლებელი იქნება თუ არა განვითარება ორ ან თორმეტ წელიწადში.
შენიშვნა:
მიწა, რომელიც უკვე დაგეგმილია განაშენიანებისთვის, მაგრამ ჯერ არ არის უშუალოდ განვითარებული, კლასიფიცირდება როგორც დაუმთავრებელი მიწა. ისინი გვთავაზობენ განვითარებისთვის მნიშვნელოვნად მოკლე ლოდინის დროს, ვიდრე ლოდინის ობიექტების აშენება, მაგრამ უფრო მეტი ღირს.
შენობის მოსალოდნელი მიწა
იმისთვის, რომ შესაძლებელი იყოს მოსალოდნელი სამშენებლო მიწით სარგებლობა, ჯერ მუნიციპალიტეტის მიერ უნდა გადაიზარდოს სამშენებლო მიწაზე.ეს დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორებზე. აქ გადამწყვეტი ფაქტორია მუნიციპალიტეტის გადაწყვეტილება შესაბამისი ქონების სამშენებლო მიწის სახით გათავისუფლების შესახებ. თემის ადგილმდებარეობისა და განვითარების გეგმის მიხედვით, ლოდინის დრო შეიძლება იყოს რამდენიმე წელი ან თუნდაც ათწლეული. თქვენ არ გაქვთ გავლენა ამაზე, თუნდაც თქვენ ხართ ქონების მყიდველი. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია ოფიციალურად გამოცხადდეს ოლქად, რათა შესაძლებელი იყოს მისი გამოყენება მიწათსარგებლობის გეგმების შესაბამისად. თუ ქონება გაფართოვდა, ბოლო ნაბიჯი აკლია: განვითარება. ჩვეულებრივ უნდა დაკმაყოფილდეს შემდეგი პუნქტები:
- წყალი
- კანალიზაცია
- ელექტროენერგია
- ტელეფონი და ინტერნეტი
- შესაძლო გაზის მილები
შესაძლო სამშენებლო პროექტები
სანამ მიწა სწორად გამოიყენებ, უნდა გქონდეს გარკვევა, თუ რა სამშენებლო პროექტებია რეალურად შესაძლებელი.როგორც უკვე განვმარტეთ, შესაბამისი ქონება ჯერ მუნიციპალიტეტის მიერ სამშენებლო მიწად უნდა დარეგისტრირდეს. წინასწარ არაფრის აშენების უფლება არ გაქვს. როგორც კი ქონება აშენდება, ის გამოდგება ტიპიური სამშენებლო პროექტებისთვის:
- მარტოხელა ან მრავალოჯახიანი სახლი
- ხის სახლები
- ქალაქის ვილები
- კომპანიის შენობა
- ბაღის სახლი გარკვეული ზომისგან (ჩვეულებრივ 24მ²)
- დასასვენებელი სახლები
ეს არის სამშენებლო პროექტების მხოლოდ მცირე არჩევანი, რომელიც შეგიძლიათ დაგეგმოთ მომავალი სამშენებლო მიწისთვის. ასევე არის სამშენებლო პროექტები, რომლებიც არ არის შესაფერისი ამ ქონებისთვის. ეს, უპირველეს ყოვლისა, მოიცავს საყოფაცხოვრებო ბაღებს, ასევე ტერიტორიებს, რომლებსაც არ აქვთ შენობა და გათვლილია ბუნებრივი გარემოსთვის. ვინაიდან ამ ტიპის დაგეგმარება ხშირად არ შეესაბამება მუნიციპალურ მიწათსარგებლობის გეგმებს, ის არ არის შესაფერისი ამ სამშენებლო პროექტებისთვის.სხვა მაგალითებია:
- პირადი სათევზაო აუზები
- ბუნებრივი აუზები
- ნაკვთები ცხოველებზე დაკვირვებისთვის
- სატყეო და სასოფლო-სამეურნეო პროექტები
შენიშვნა:
სამშენებლო მოსალოდნელი მიწის ნაკვეთი აღარ იქნება გამოყენებული სასოფლო-სამეურნეო და სატყეო მიზნებისთვის, თუ მუნიციპალიტეტი შემდგომში არ შეცვლის ქონების ტიპს. ამ შემთხვევაში, ეს არის სახნავ-სათესი მიწა, რომელიც აღარ შეიძლება გამოყენებულ იქნას სამშენებლო მიწად.
ხშირად დასმული კითხვები
ვინ დაფარავს ტერიტორიის განაშენიანების ხარჯებს?
განვითარების ხარჯებს, როგორც წესი, მუნიციპალიტეტი და ტერიტორიის მყიდველი ეკისრება. მუნიციპალიტეტმა უნდა დაფაროს ხარჯების მინიმუმ ათი პროცენტი, თუმცა ეს მაჩვენებელი შესაძლოა უფრო მაღალი იყოს ადგილობრივი რეგულაციების მიხედვით.
არის თუ არა ყოველწლიური ქონების გადასახადი სამშენებლო მიწაზე?
დიახ. არ აქვს მნიშვნელობა საკუთრება შეიძლება აშენდეს ერთ ან ხუთ წელიწადში. ქონების გადასახადი ყოველწლიურად ირიცხება. ვინაიდან მოსალოდნელი სამშენებლო მიწა არ არის სასოფლო-სამეურნეო ან სატყეო მიწა, თქვენ უნდა ველოდოთ შეფასების განაკვეთს B. მას აქვს ზედა ზღვარი 1050 პროცენტამდე. ზუსტ პროცენტს თითოეული მუნიციპალიტეტი დამოუკიდებლად ადგენს.
რატომ არის ხშირად რთული ასეთი მიწისთვის მშენებლობის დაფინანსების მოპოვება?
ეს განპირობებულია ლოდინის დროის გამო, სანამ ქონება მზად იქნება განვითარებისთვის. სანამ სამშენებლო მიწა არ გადაიქცევა ასაშენებელ საკუთრებად, ის წარმოადგენს რისკს მრავალი ბანკისა და ფინანსისტისთვის. ამ მიზეზით, უმეტეს შემთხვევაში მოგიწევთ სააქციო კაპიტალის ინვესტიცია, თუ თვალი ადევნებთ კონკრეტულ ქონებას.
