ღობე თითქმის ისეთივე მნიშვნელოვანია თქვენი ბაღის დიზაინისთვის, როგორც გაზონი. ის ხელს უშლის არაავტორიზებული პირების თქვენს საკუთრებაში შესვლას და იცავს კონფიდენციალურობას. იმისათვის, რომ შეძლოთ საკუთარი ბაღის ოპტიმალური გამოყენება, ღობე ჩვეულებრივ დგას უშუალოდ ქონების საზღვარზე - და ხშირ შემთხვევაში ეს იწვევს უკმაყოფილებას, გაბრაზებას ან თუნდაც კამათს. მაგრამ რისი აშენება შეგიძლიათ რეალურად საზღვარზე და რეალურად დაშვებულია თუ არა ნამდვილი ღობე? ვაწვდით ინფორმაციას საკანონმდებლო ბაზისა და განსხვავებული პერსპექტივების შესახებ.
კერძო სამართალი საჯარო სამართლის წინააღმდეგ
რა არის ნებადართული და რა არა, გერმანიის კანონმდებლობაში გათვალისწინებულია მრავალი საგანი და თუნდაც ცალკეული შემთხვევები.მაგრამ თუ ფიქრობთ, რომ ყველაფერი ნათლად არის განსაზღვრული და ადვილად წასაკითხია, ცდებით. იმის გამო, რომ სამართლის სხვადასხვა სფეროს აქვს საკუთარი პერსპექტივა ერთსა და იმავე თემაზე და შეიძლება გამოიწვიოს ძალიან განსხვავებული შედეგები. ყველაზე დიდი განსხვავება, როდესაც საქმე ეხება საკუთრების საზღვრებზე ღობეს, არის ძირითადი დაყოფა კერძოსა და საჯარო სამართალში.
საჯარო სამართალი
აქ რეგულირდება სამართლებრივი ურთიერთობები სახელმწიფოსა და ფიზიკურ პირს, ჩვენს შემთხვევაში ბაღის გალავნის შემქმნელს ან მფლობელს შორის. პრინციპის მიხედვით, აქ არის განსაზღვრული მკაფიო ნებართვები და აკრძალვები, რომლებიც ყველამ უნდა დაიცვას სახელმწიფოს პასუხისმგებლობის არეალში მცხოვრები. ჩვენს შემთხვევაში, შემდეგი კანონმდებლობა, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს საზღვარზე ღობეზე, ითვლება საჯარო კანონად:
- მშენებლობის დაგეგმვის კანონი
- სამშენებლო რეგულაციები
- საგზაო კანონი
კერძო სამართალი
ამისგან განსხვავებით კერძო სამართალია. ის არეგულირებს, თუ როგორ ურთიერთობენ კერძო მხარეები, ანუ ადამიანები, ადამიანთა ჯგუფები ან ორგანიზაციები. Saat მოქმედებს მხოლოდ ზედამხედველობის როლში, მაგრამ არ გვევლინება ცალკე მხარედ საკუთარი ინტერესებით გარდა ამ უფლების აღსრულებისა. რაც შეეხება საკუთრების ხაზზე შემოღობვას, ეს უპირველეს ყოვლისა სამეზობლო კანონია.
დაშვებულია თუ არა?
– აი რას ამბობენ ამაზე იურიდიული სექტორები –
ახლა, როცა გაირკვა, კანონის რამდენ სფეროს სურს სრულიად განსხვავებული კატეგორიიდან, პასუხის გაცემაზე მარტივ კითხვაზე „შემიძლია თუ არა ღობე დავაყენო საკუთრების ხაზზე?“, ასევე ირკვევა, რომ არსებობს ალბათ არ არის ნათელი და, უპირველეს ყოვლისა, მარტივი პასუხი. უმჯობესია, ნაბიჯ-ნაბიჯ მიხვიდეთ და ცალკეულ საგნებს ერთმანეთის მიყოლებით შეხედოთ:
1. შენობების დაგეგმვის კანონი
შენობის კოდი (BauGB) მოქმედებს აქ. და ეს ერთგვაროვანია მთელ გერმანიაში. ეს კანონი არ ითვალისწინებს რაიმე სპეციფიკას ღობეებთან, კედლებთან ან სხვა ე.წ. თუმცა, მასზეა დაფუძნებული განვითარების გეგმები, რაც ყველამ იცის, ვინც ოდესმე ააშენა. განაშენიანების გეგმები რეგულირდება სამშენებლო კოდექსის მე-8-მე-10 პუნქტებში და 30-ე პუნქტი ასევე შეიცავს არსებით ინფორმაციას ამ გზით შექმნილი მიწათსარგებლობის დაგეგმვის გამოყენების შესახებ. განვითარების გეგმები შეიძლება შეიცავდეს სპეციფიკაციას:
- ღობეების საყოველთაო დასაშვებობა
- დაშვებული ღობე სისტემების ტიპი, მასალა და გარეგნობა
- სიმაღლის ქუდები
- ღობეებისგან თავისუფალი ტერიტორიები.
ასე რომ, თუ არსებობს საკუთარი სამშენებლო ნაკვეთის განაშენიანების გეგმა, შეგიძლიათ მარტივად დაინახოთ, რა არის ზოგადად შესაძლებელი, როცა საქმე შემოღობვას ეხება და რა დაუშვებელია.ძალიან იშვიათად, ამჟამინდელი კითხვის საპასუხოდ, არის თუ არა პირდაპირი სპეციფიკაციები იმის შესახებ, შეიძლება თუ არა მშენებლობა რეალურად განხორციელდეს ქონების საზღვრებზე, თუ უნდა იყოს დაცული საზღვრის მანძილი.
რჩევა:
თუ განაშენიანების გეგმაში არ არის ინფორმაცია ღობის შესახებ, არ უნდა დაიდარდოთ. ეს უბრალოდ ნიშნავს, რომ შენობების დაგეგმვის კანონი აქ არ აწესებს რაიმე მოთხოვნას ან შეზღუდვას.
2. სამშენებლო წესები
შენობების დაგეგმვის კანონისგან განსხვავებით, სამშენებლო წესები არ არეგულირებს რა შეიძლება აშენდეს, არამედ იმაზე, თუ როგორ უნდა აშენდეს. ვინაიდან კანონის ეს სფერო რეგულირდება ეგრეთ წოდებული სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტით, თითოეულ ფედერალურ სახელმწიფოს შეუძლია დააწესოს საკუთარი მოთხოვნები. თუმცა, ის ჩვეულებრივ ეფუძნება ეგრეთ წოდებულ სამოდელო სამშენებლო რეგულაციებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ ყველა სპეციფიკაციის უმრავლესობას. ვინც აქ ეძებს ინფორმაციას ბაღის ღობეების შესახებ, ვერაფერს იპოვის საზღვრების დასაშვებობის შესახებ. თუმცა, თუ განვითარების გეგმაში არის ღობეების საპროექტო სპეციფიკაციები, სამართლებრივი თვალსაზრისით, ეს მომდინარეობს სამშენებლო რეგლამენტიდან, ამიტომ სისრულისთვის ისინი აქ უნდა იყოს ნახსენები.
რჩევა:
სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტში იურიდიული ხრიკი არის გათავისუფლების განაცხადი ე.წ. თუ განაშენიანების გეგმა გიკრძალავთ ქონების ხაზზე ღობის აშენებას, შეგიძლიათ მიმართოთ ამ აკრძალვისგან გათავისუფლებას. სარწმუნო მიზეზით, თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ თქვენი ღობე თქვენი სურვილის მიხედვით.
სახელმწიფოდან შტატამდე
ეს არ არის პასუხი ჩვენს კითხვაზე, მაგრამ მაინც კარგია იცოდეთ, რომ მოდელის შენობის კოდექსის და თითქმის ყველა შემოღებული სახელმწიფო სამშენებლო კოდექსის მიხედვით, ღობეების აშენება გარკვეულწილად ყოველგვარი პროცედურის გარეშეა შესაძლებელი.. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ თქვენი ღობე წინასწარ განაცხადის წარდგენის გარეშე. ერთი გამონაკლისის გარდა, შინაარსი თანმიმდევრულია, თუმცა წერის ადგილი შეიძლება განსხვავდებოდეს შემთხვევის მიხედვით:
ა) პროცედურის თავისუფლება 2.00მ სიმაღლემდე
როგორც სამოდელო სამშენებლო რეგლამენტი, ასევე თითქმის ყველა სხვა სამშენებლო რეგლამენტი ანიჭებს პროცედურულ თავისუფლებას ბაღის 2.00 მეტრ სიმაღლემდე ღობის მშენებლობისთვის. ამის შესახებ შეგიძლიათ წაიკითხოთ, მაგალითად, შემდეგ აბზაცებში:
- მოდელის სამშენებლო წესები §61
- ბავარიის სამშენებლო კოდი §58
- ჰესის სამშენებლო წესები §63
- რაინლანდ-პფალცი შტატის სამშენებლო კოდი §62
ბ) ზოგადი პროცედურული თავისუფლება
ბადენ-ვიურტემბერგი ერთადერთი ფედერალური სახელმწიფოა, რომელმაც გააუქმა ღობეების სიმაღლის ზედა ზღვარი, რომელიც შეიძლება აშენდეს შენობის განაცხადის გარეშე მისი სამართლებრივი ტექსტიდან. აქ, §50-ის მიხედვით, თქვენ უფლება გაქვთ ააშენოთ ნებისმიერი ტიპისა და განზომილების შიგთავსები განაცხადის გარეშე, იმ პირობით, რომ დაკმაყოფილდება სხვა დასაშვებობის კრიტერიუმები.
რჩევა:
ასე რომ, ღირს არა აბზაცის მოძებნა რიცხვით, არამედ საკვანძო სიტყვა პროცედურული თავისუფლების შესაბამისი სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტის სარჩევში!
3. საგზაო მოძრაობის კანონი
თუ ქუჩის გზაჯვარედინზე ცხოვრობთ, შესაძლოა, პირდაპირ საზღვარზე აღმართულმა ღობემ გადაკეტოს მანქანების ხედვა გადაკვეთის ზონაში.მაშინ საგზაო სამართლის საკითხები შეიძლება წარმოადგენდეს აკრძალვას თქვენი ფარიკაობის შესახებ. თქვენ არ გჭირდებათ თავად განსაჯოთ, ასეა თუ არა ეს თქვენთვის. ეს განსაკუთრებით ადვილია, თუ არსებობს განვითარების გეგმა. ეს ასევე ეხება საგზაო მოძრაობის კანონმდებლობის საკითხებს და, დაბრკოლებული ხილვადობის შემთხვევაში, ნათლად მიუთითებს სად შეიძლება იყოს ღობე და, უპირველეს ყოვლისა, სად შეიძლება არ იყოს.
სად რა არის საგზაო სამართალში?
თუ ეს დებულება არ არის გათვალისწინებული განვითარების გეგმაში, ღირს სასწრაფოდ მიმართოთ ადგილობრივ საზოგადოებრივი წესრიგის სამსახურს. ამ ორგანოს თანამშრომლებს შეუძლიათ სწრაფად გითხრათ, არის თუ არა რაიმე თქვენი გეგმის საწინააღმდეგო. თუმცა, თუ თქვენ თვითონ დაიწყებთ წერილობითი სამართლებრივი საფუძვლის ძიებას, სამწუხაროდ, მცირე წარმატებას მიაღწევთ საგზაო მოძრაობის კანონმდებლობის შესაბამისი ცოდნის გარეშე. საგზაო კანონმდებლობაში, უთვალავი ცალკეული საგნობრივი სფეროები საკუთარი რეგულაციებით იკრიბება კანონის თანმიმდევრული სფეროს შესაქმნელად.თქვენი ფარიკაობის შესაძლო შეზღუდვები შეიძლება წარმოიშვას, მაგალითად, საგზაო მოძრაობის კანონის შემდეგი სფეროებიდან:
- საგზაო მოძრაობის კანონი
- საგზაო მოძრაობის წესები
- სახელმწიფოს სპეციფიკური მარეგულირებელი კანონი, მაგ., სახელმწიფო ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა აქტი
- თემის სპეციფიკური წესდება და რეგულაციები
როგორც ხედავთ, აქ ჩართულია მრავალფეროვანი სამართლებრივი სტანდარტები, რომელთაგან ზოგიერთი არის ფედერალური, სახელმწიფო ან თუნდაც მუნიციპალური. ისარგებლეთ შესაძლებლობით, გყავდეთ ცენტრალური საკონტაქტო პირი თქვენს საზოგადოებაში და თავიდან აიცილოთ პრობლემები, რადგან თქვენ სულაც არ გქონდათ მხედველობაში ყველა შესაბამისი თემის სფერო!
ახლა ჩვენ გავაშუქეთ ყველა ის სფერო, სადაც სახელმწიფოს შეუძლია პირდაპირ აკრძალოს თქვენი ბაღის ღობე. თუ მხოლოდ ერთ ქვეზონას აქვს უარყოფითი შედეგი, ეს საკმარისია იმისთვის, რომ მშენებლობა შეუძლებელი ან თუნდაც დაუშვებელი იყოს.
კერძო სამართალი – მოქნილი და კონკრეტული შემთხვევისთვის
ეს სრულიად განსხვავებულად გამოიყურება კერძო სამართალში, ასე რომ თქვენ, როცა საქმე ეხება ბაღის ღობეებს მეზობელ სამართალში. არსებობს მკაფიო სახელმძღვანელო მითითებები იმის შესახებ, თუ რა არის ნებადართული ფარიკაობის სახით, მაგრამ გაიდლაინები - ისევ და ისევ, ეს არის სახელმწიფო კანონი - მნიშვნელოვნად განსხვავდება შტატში. ამიტომ ნამდვილად ღირს გადახედოთ თქვენივე ფედერალური სახელმწიფოს მეზობელ კანონებს, რათა გამორიცხოთ რაიმე სირთულე. თუმცა, ამ თემაზე არ არსებობს ერთიანი ფედერალური კანონი, რადგან სამოქალაქო კოდექსის 903-დან 924-ე მუხლებში არ არის რაიმე კონკრეტული განცხადება ღობეების შესახებ.
ბადენ-ვიურტემბერგისა და ბერლინის ფედერალური სახელმწიფოები აქ მოკლედ იქნება წარმოდგენილი, როგორც ღობეების შეზღუდვის უკიდურესი და მკვეთრად კონტრასტული მაგალითები.
ა) ბადენ-ვიურტემბერგი:
- დაშვებულია: შემოღობვა პირდაპირ საზღვარზე 1,50მ სიმაღლემდე
- ასევე ნებადართულია: უფრო მაღალი სისტემები, თუ ლიმიტის მანძილი აჭარბებს მინიმუმ 1,50მ ლიმიტს
- მაგალითი: 2.00მ სიმაღლე დაშვებულია 0.50მ ლიმიტის მანძილით, ვინაიდან 1.50მ ლიმიტის გადაჭარბება=0.50მ
- მაგალითი: 1.80მ სიმაღლე 0.20მ ლიმიტის მანძილით დაუშვებელია, რადგან ლიმიტის მანძილი მხოლოდ 1.50მ ლიმიტის გადალახვის საშუალებას იძლევა 0.20მ, მაგრამ რეალურად არის 0.30მ
თუ დაიცავთ ამ მარტივ მითითებებს, თქვენს მეზობელს მოუწევს მოითმინოს თქვენი ღობე და არავითარი გზა არ ექნება მის წინააღმდეგ.
ყურადღება:
გახსოვდეთ, რომ მეზობელი სამართლის ამ წესების გარდა, საჯარო სამართლის საკითხები მაინც უნდა იყოს დაცული!
ბ) ბერლინი:
- ინფორმაცია არ არის შენარჩუნებული მანძილების შესახებ სიმაღლის მიხედვით
- მაგრამ: თუ მეზობელი ითხოვს, ფარიკაობა სავალდებულოა (!!)
- პროექტი ღობის სიმაღლის ჩათვლით ადგილობრივი სტანდარტების შესაბამისად, ანუ ტერიტორიაზე არსებული ღობეების ტიპისა და ზომების მიხედვით
- შედარებადი ობიექტების გარეშე დაახლოებით 1,25მ სიმაღლის ჯაჭვის ღობე
ახლა შეგიძლიათ იმუშაოთ მოთხოვნების შედარებით მართვად კატალოგში შესაბამისი შტატის სამეზობლო კანონიდან და საბოლოოდ მიიღოთ თქვენთვის დადებითი ან უარყოფითი შედეგი. თუ საზღვარზე აშენების უფლებას მოგცემთ, თქვენი საზრუნავი კარგია და შეგიძლიათ მიიღოთ ზომები. თუმცა, თუ თქვენი პროექტი ამ დრომდე არ შეესაბამება სამართლებრივ შესაძლებლობებს, მაშინვე არ უნდა დაიდარდოთ, არამედ კიდევ ერთხელ გადახედოთ კერძო სამართლის განმარტებას:
- მიმართავს კერძო წვეულებებს შორის
- სახელმწიფო ერევა მხოლოდ როგორც აღმასრულებელი ორგანო
- დარღვევებზე დევნა არ ხდება საკუთარი ინიციატივით, არამედ მხოლოდ შეტყობინების (!)
ამ ეტაპზე ერთი რამ ცხადი ხდება: სახელმწიფო ერევა და სჯის, თუ მეზობელი კანონი არ იქნება დაცული. მაგრამ ის ამას აკეთებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაუცველი მეზობელი შეატყობინებს საკითხს და დახმარებას ითხოვს. თუ თქვენი 2.00 მ სიმაღლის ღობე პირდაპირ საკუთრებაშია, თქვენს მეზობელს შეუძლია საჩივარი შეიტანოს და სახელმწიფო მოგთხოვთ ღობის მოხსნას. მაგრამ: შენმა მეზობელმა არ უნდა გააკეთოს ეს! თუ ის ეთანხმება თქვენს ფარიკაობას, მას შეუძლია მოითმინოს თქვენგან უფრო მაღალი ღობეები მოქმედების გარეშე. რადგან მეზობლების კანონი თითოეულ მეზობელს სთავაზობს დაცვის გარკვეულ უფლებას, მაგრამ არა ვალდებულებას ისარგებლოს ამ დაცვით.
რჩევა:
ასე რომ, ღობის დაგეგმვისას, ადრე ესაუბრეთ მეზობელს, რათა გაარკვიოთ, აქვთ თუ არა პრობლემა, ან იქნებ მიესალმებიან ორივე ქონების გამოყოფას.თუ ეს ასეა, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ უგულებელყოთ მეზობელი კანონი და განმარტოთ საჯარო სამართლის საკითხები, რომლებიც უკვე განხილულია!
დასკვნა: კი თუ არა?
დასკვნის სახით, მარტივ კითხვაზე, დასაშვებია თუ არა პირდაპირ საზღვარზე ღობე, ცალსახად პასუხის გაცემა შეუძლებელია. ამის ნაცვლად, პასუხი რჩება დიახ, თუ რამდენიმე შეკითხვის კრიტერიუმით, რაც საბოლოოდ მიგვიყვანს სანდო ინფორმაციამდე. ამიტომ, ფრთხილად შეამოწმეთ ვაჭრის შეძენამდე ან კონტრაქტის გაფორმებამდე.
