საკმარისი მანძილი უნდა იყოს დაცული საკუთრების ხაზიდან სამშენებლო პროექტის, როგორიცაა ბაღის სახლის აშენებისას. რამდენად დიდი უნდა იყოს მანძილის ფართობი და რომელი უბნებია პასუხისმგებელი აქ შეგიძლიათ გაიგოთ.
რა არის საზღვრის განვითარება?
სტანდარტი და ორიენტაცია გერმანიაში საზღვრიდან სამი მეტრის დაშორებაა. თუმცა, თუ შენობა უფრო ახლოს უნდა იყოს, ეს განვითარებულად ითვლება საზღვარზე.
ზუსტი რეგულაციები შეგიძლიათ იხილოთ შესაბამის სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტში. გარდა ამისა, რა თქმა უნდა, პასუხისმგებელია შესაბამისი სამშენებლო ორგანო.
გარდა ამისა, განსხვავებებია სხვადასხვა შენობებს შორის. ავტოსადგომი ან პატარა ბაღის სახლი ექვემდებარება განსხვავებულ წესებს, ვიდრე მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი.
შენიშვნა:
სამი მეტრი მხოლოდ აბსოლუტურ მინიმუმად და სახელმძღვანელოდ ითვლება. თუმცა, მანძილის ფართობი გამოითვლება, რათა დადგინდეს რეალური მანძილი, რომელიც უნდა შენარჩუნდეს.
გამოთვალეთ მანძილის ფართობი
არსებითი განსხვავებაა, სურს თუ არა მეზობელს სამი მეტრის სიმაღლის ქვის კედლის აშენება პირდაპირ თქვენი მისაღები ოთახის ფანჯრის წინ, თუ უბრალოდ ხის ან ლითონისგან დამზადებული დაბალი ღობე, რომ ბაღის ძაღლი გამძლე იყოს. აქედან გამომდინარე, არ არსებობს ზოგადი ზომები, გარდა მინიმალური მანძილისა. ამის ნაცვლად, ეს გამოითვლება ფორმულით.
მოითხოვს:
- სახურავის სიმაღლე
- შენობის სიმაღლე
- შესაბამისი გამრავლების კოეფიციენტი
იანგარიშება შემდეგნაირად:
დისტანციის ფართობი (TA)=გამრავლების ფაქტორი x (შენობის სიმაღლე + სახურავის სიმაღლე)
გარდა ამისა, სახურავის სიმაღლე შეიძლება მხოლოდ ნაწილობრივ იქნას გათვალისწინებული, თუ დახრილობა დაბალია.
მაგალითს შეუძლია ამის გარკვევა:
სოფლის განაპირას აშენდება ერთოჯახიანი სახლი. თავად შენობა ექვსი მეტრის სიმაღლეზეა და სამი მეტრის სიმაღლის სახურავი აქვს. თუმცა, სახურავის სიმაღლე იმდენად დაბალია, რომ მხედველობაში მიიღება მისი მხოლოდ მესამედი. გამრავლების კოეფიციენტი არის ერთი.
შედეგს იძლევა ეს გაანგარიშება:
- გამრავლების ფაქტორი
- შენობის სიმაღლე 6.0მ
- სახურავი 3.0 მ (მხოლოდ 1/3 კრედიტი)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 მ
აქედან გამომდინარე, დაცული უნდა იყოს შვიდი მეტრის მანძილი ქონების ხაზიდან. ბავარიაში ძირითადი ტერიტორიების განსხვავებაა. სახლი სოფლის ცენტრში რომ იყოს, კოეფიციენტი იქნებოდა მხოლოდ 0,5, ასე რომ, ის უნდა ყოფილიყო ამ მანძილის მხოლოდ ნახევარი და შესაბამისად 3,5 მეტრის დაშორება.
რჩევა:
ეს უკვე აჩვენებს, რამდენად რთულია ეს თემა. ამიტომ, დარწმუნდით, რომ დაუკავშირდით შესაბამის ორგანოებს და თქვენს მეზობლებს, თუნდაც მხოლოდ პატარა ფარდულის აშენება. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შემდგომი დავები.
რეგულაცია ფედერალურ სახელმწიფოებში B-დან M
ბადენ-ვიურტემბერგი
ბადენ-ვიურტემბერგის ფედერალური შტატის სამშენებლო რეგლამენტი ასახავს განვითარების წესებს მე-4 პუნქტში. §5 და §6 სპეციალურად შექმნილია დისტანციებისა და განსაკუთრებული შემთხვევებისთვის. დაყოფა ხდება ქალაქად, სოფლად და სამრეწველო ზონებად. მინიმალური მანძილი 2,5 მეტრია.
ბავარია
ბავარიის შტატის სამშენებლო კოდექსის წესები დისტანციასთან დაკავშირებით მოცემულია მე-6 მუხლში. მინიმალური მანძილი უმეტეს შემთხვევაში 2,5 მეტრია, მაგრამ ეს მერყეობს რეგიონისა და მუნიციპალიტეტის მიხედვით. ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ სპეციალური შემთხვევები.
ბერლინი
ბერლინის სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტში (BauO Bln) ყველა რეგულაცია საჭირო დისტანციებთან დაკავშირებით შეგიძლიათ იხილოთ მე-6 პუნქტში.
- § 67 BauO Bln მიუთითებს გამონაკლისებზე დისტანციის რეგულირებისგან
- მინიმალური მანძილი არის 2, 5 და 3 მეტრს შორის
- საცხოვრებელ ადგილებში მოსალოდნელია 0,4 კოეფიციენტი
- სამრეწველო და კომერციულ სფეროებში, გაანგარიშებისთვის საკმარისია 0.2 ფაქტორი
შენიშვნა:
შედარებით დაბალი ფაქტორები შესაბამისი მანძილის არეების გამოსათვლელად გამომდინარეობს იქიდან, რომ ბერლინს აქვს მოსახლეობის ძალიან მაღალი სიმჭიდროვე. შედეგად, ზოგადად ნაკლები სივრცეა ხელმისაწვდომი, რაც არ იძლევა დიდ დისტანციებს საზღვრებთან.
ბრანდენბურგი
ბრანდენბურგის სამშენებლო კოდექსში (BbgBO) მე-6 განყოფილებაში მითითებულია, რომელი დისტანციები უნდა იყოს დაცული. 2016 წლიდან ძალაშია სხვადასხვა ცვლილებები. ქვემოთ:
- საანგარიშო კოეფიციენტის შემცირება 0,4-მდე საცხოვრებელ ადგილებში
- სამრეწველო და კომერციულ სფეროებში კოეფიციენტი არის მხოლოდ 0,2
- მინიმალური მანძილი არ უნდა იყოს სამ მეტრზე ნაკლები
ეს წესები მოქმედებს, მიუხედავად იმისა, რომ ბრანდენბურგი შედარებით ნაკლებად დასახლებულია და მრავალი სამშენებლო ნაკვეთი ჯერ კიდევ შესაძლებელია. თუმცა, ბერლინის გარეთ, უფრო შორეულ რაიონებში ამის მიმართ მცირე ინტერესია. ამიტომ, მითითებები უფრო პოპულარულ რეგიონებში შემსუბუქდება.
ბრემენი
ბრემენის შტატის სამშენებლო კოდექსი (BremmLBO) მე-6 ნაწილში ადგენს, რომელი წესები უნდა დაიცვან. მათ შორისაა:
- მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ სამი მეტრი საზღვრიდან
- გამონაკლისები ძალიან დაბალია, ზოგიერთი მათგანი მხოლოდ ერთი და ნახევარი მეტრის დაშორებით უნდა იყოს
- ფაქტორები 0.4 გამოიყენება საცხოვრებელ ადგილებში და 0.2 სამრეწველო და კომერციულ ადგილებში
- შენობების სიმაღლე და ტიპი გადამწყვეტ როლს თამაშობს
ჰამბურგი
ჰამბურგის სამშენებლო კოდექსი (HBauO) მე-6 ნაწილში ადგენს რა არის ნებადართული და რა აკრძალულია განვითარებაში. მათ შორისაა:
- გამოიყენეთ 0, 4 ფაქტორი საცხოვრებელ ადგილებში
- სამრეწველო და კომერციულ ზონებს სჭირდება მხოლოდ ფაქტორი 0.2
- მინიმალური მანძილი 2,5 მეტრი ყველა რაიონში
ჰესე
Hessian Building Code (HBO) მე-6 პუნქტი არეგულირებს საზღვრების განვითარებას ფედერალურ შტატში. აქაც 0.4 ფაქტორები გამოიყენება საცხოვრებელი ფართებისთვის და 0.2 კომერციული და სამრეწველო ტერიტორიებისთვის. მინიმალური მანძილი ნებისმიერ შემთხვევაში სამი მეტრია.
მეკლენბურგი-დასავლეთ პომერანია
რეგულაციები ასევე მსგავსია ამ ფედერალურ შტატში. ისინი ჩაწერილია მეკლენბურგ-დასავლეთ პომერანიის სახელმწიფო სამშენებლო კოდექსის მე-6 ნაწილში (LBauO M-V).
- ფაქტორი 0, 4 საცხოვრებელ ადგილებში
- ფაქტორი 0, 2 ინდუსტრიულ და კომერციულ სფეროებში
- მინიმალური მანძილი ქონების ხაზამდე სამი მეტრი
რეგულაცია ფედერალურ შტატებში N-დან T
ქვემო საქსონია
ქვემო საქსონიის სამშენებლო კოდექსი (NBauO) მე-5 ნაწილში ჩამოთვლის მანძილს მეზობლამდე, რომელიც უნდა შენარჩუნდეს. მოქმედებს შემდეგი:
- მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ სამი მეტრი
- ფაქტორი 0.5 საცხოვრებელ ადგილებში
- ფაქტორი 0.25 კომერციულ და ინდუსტრიულ სფეროებში
ჩრდილოეთ რაინ-ვესტფალია
ჩრდილოეთ რაინ-ვესტფალიის შტატის სამშენებლო რეგულაციები (BauO NRW) მსგავსია მრავალი სხვა ფედერალური სახელმწიფოს დისტანციის ძირითადი წესების მიხედვით.მინიმალური მანძილი უნდა იყოს დაცული ნებისმიერ შემთხვევაში და არის სამი მეტრი. ამაში ძალიან ცოტა გამონაკლისია, მაგალითად, მოკლე სახურავის გადახურვის შემთხვევაში, რომლის სიგრძე შეიძლება იყოს მხოლოდ 50 სანტიმეტრი. დასახლებულ პუნქტებში ფაქტორები არის 0,5 და სამრეწველო და კომერციულ მონაკვეთებში 0,25.
რაინლანდ-პფალცი
რაინლანდ-პფალცი შტატის სამშენებლო კოდექსი (LBauO) მე-8 ნაწილში ადგენს, რა უნდა დაიცვან ქონების საზღვრებზე მშენებლობისას. ძირითადი პუნქტები მოიცავს:
- ფაქტორი 0, 4 საცხოვრებელ ადგილებში
- ფაქტორი 0.25 კომერციულ სფეროებში და ინდუსტრიაში
- მინიმალური მანძილი სამი მეტრი
შენიშვნა:
მინიმალური მანძილი რჩება მეტროპოლიტებში, სადაც მოსახლეობა ხშირია. თუმცა, გამონაკლისი შეიძლება დაშვებული იყოს გაანგარიშებისთვის.
ზაარლანდი
ზაარლანდის შტატის სამშენებლო კოდექსი (LBO) აქვს § 7 ნახსენები მე-2 ნაწილში და კვლავ დიდად არ განსხვავდება სხვა ფედერალური შტატებისგან.
- გამოთვალეთ მანძილის ფართობი საცხოვრებელ ადგილებში 0,4-ის კოეფიციენტით
- სამრეწველო უბნებისთვის 0, 2 საკმარისია
- მინიმალური მანძილი სამი მეტრი
საქსონია
საქსონიის სამშენებლო რეგულაციები (SächsBO) ასევე აკონკრეტებს მე-6 ნაწილში, რომელი ძირითადი წესები გამოიყენება. ესენია:
- გამონაკლისი და მცირე დისტანცია შესაძლებელია კომერციულ ადგილებში
- ფაქტორი საცხოვრებელ უბნებში 0, 4
- ზოგადი მინიმალური მანძილი სამი მეტრი
საქსონია-ანჰალტი
საქსონია-ანჰალტის სამშენებლო რეგლამენტში (BauO LSA), ყველაფერი მნიშვნელოვანი საზღვრის განვითარებისა და მანძილის შესახებ შეჯამებულია მე-6 ნაწილში.
- ფაქტორი 0, 4 საცხოვრებელ ადგილებში
- შეიძლება იყოს მცირე დისტანციები ინდუსტრიულ ადგილებში
- მინიმალური მანძილი სამი მეტრი
შლეზვიგ-ჰოლშტაინი
LBO ასევე ვრცელდება შლეზვიგ-ჰოლშტაინში და მე-6 განყოფილება იძლევა მნიშვნელოვან მითითებებს.
- შენობის ტიპისა და ფართობის მიხედვით შესაძლებელია ძალიან მცირე დისტანციები
- საცხოვრებელ ადგილებში მოქმედებს კოეფიციენტი 0,4
- ზოგადი მინიმალური მანძილი სამი მეტრი
თიურინგი
თიურინგის სამშენებლო კოდექსი (ThürBO) აჩვენებს ყველა მნიშვნელოვან რეგულაციას მე-6 ნაწილში. ესენია:
- ფაქტორი საცხოვრებელ უბნებში 0, 4
- კომერციული და სამრეწველო ზონების ფაქტორი 0, 2
- მინიმალური მანძილი სამი მეტრი
სპეციალური რეგულაციები და გამონაკლისები
ყველა ფედერალურ შტატში არსებობს სპეციალური რეგულაციები სპეციალური შენობებისა და გარემოებების მიმართ. მაგალითად, დისტანციები ხშირად შეიძლება იყოს უფრო მცირე, თუ ეს არის პატარა ბაღის სახლი, კარპორტი ან ქვედა ნაგებობები.თუმცა, ჯერ უნდა მიიღოთ თანხმობა პასუხისმგებელი ორგანოსგან.
