თუ გსურთ აისრულოთ თქვენი ოცნება საკუთარი სახლის ფლობაზე, შესაფერისი ქონების ძებნისას წააწყდებით დამაბნეველ ტერმინებს. წაიკითხეთ აქ რა არის ნედლი სამშენებლო მიწა და რატომ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული მისი შეძენისას.
დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწის განმარტება
სამშენებლო მზა მიწისგან განსხვავებით, საკანონმდებლო ორგანო მიიჩნევს, რომ ნედლი სამშენებლო მიწა არის აუთვისებელი ტერიტორიები, რომლებიც უკვე ოფიციალურად არის გამოყოფილი მუნიციპალიტეტის მიერ ნებისმიერი სახის განვითარებისთვის, მაგრამ ჯერ არ არის განვითარებული. ეს უკანასკნელი ნიშნავს, რომ საჭირო ინფრასტრუქტურა, როგორიცაა კავშირები საზოგადოებრივი მომარაგების ქსელთან წყლით, კანალიზაციისა და ელექტროენერგიით ანსაგზაო ქსელში არ არის მიმწოდებელი. დაუმთავრებელი მიწის ნაკვეთისთვის დამახასიათებელია ასევე
- გეგმიური განვითარება უზრუნველყოფილია, რადგან მშენებლობის ნებართვები უკვე არსებობს
- სამშენებლო მიწის ნაკვეთის ამუშავება ჯერ არ განხორციელებულა და არც დაგეგმილი
- დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწის მდებარეობა, ფორმა და ზომა შესაძლოა (ჯერ კიდევ) არასაკმარისად იყოს გათვლილი სტრუქტურული გამოყენებისთვის
შენიშვნა:
მშენებლობით მზა მიწა, მეორე მხრივ, უკვე სრულად განვითარებულია და შესაძლებელია შედგენილი გეგმების მიხედვით.
სამართლებრივი საფუძველი
დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწის ცნება ზუსტად არის განსაზღვრული შემდეგ საკანონმდებლო რეგულაციებში:
- § 5 უძრავი ქონების შეფასების განკარგულების მე-3 პუნქტი (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 და 34 სამშენებლო კოდექსის (BauGB)
ამ განმარტებების მიხედვით, არსებობს ვალდებულება განაშენოს ნედლი სამშენებლო მიწა, რომელიც ოფიციალურად არის განკუთვნილი გამოსაყენებლად. ვისაც სურს გაყიდოს დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწის ნაკვეთი, ან თავად უნდა უზრუნველყოს მიწოდების ქსელთან მიერთება ან გაყიდოს მიწა გასაყიდად მზა მიწის ღირებულების, ანუ დასრულებული მიწის ნაკვეთის გასაყიდად.
რჩევა:
გერმანიაში, საკუთრება დაყოფილია განვითარების ოთხ ეტაპად, დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწა მიეკუთვნება მესამე ეტაპს, სანამ მიწა იქნება მზად მშენებლობისთვის (სტადია 4). ეს ნიშნავს, რომ ნედლი სამშენებლო მიწა განიხილება როგორც შუალედური ნაბიჯი მოსალოდნელი აშენებიდან მზა მიწამდე.
სხვაობა მთლიან და წმინდა დაუმთავრებელ სამშენებლო მიწას შორის
საკანონმდებლო ორგანო ასევე განასხვავებს მთლიან და წმინდა ნედლეულ სამშენებლო მიწას. მთლიანი დაუმთავრებელი მიწა იგულისხმება დაუმთავრებელ მიწაზე, რომელიც
- ასევე მოიცავს დაგეგმვის ტერიტორიის საჯარო ტერიტორიებს, რომლებიც განსაკუთრებით აუცილებელია განვითარებისთვის
- მხოლოდ იურიდიულად სავალდებულოა განვითარების გეგმასთან დაკავშირებით
წმინდა ნედლი სამშენებლო მიწის ნაკვეთი კი, თავის მხრივ, ეხება ექსკლუზიურად იმ სამშენებლო ნაკვეთებს, რომლებიც ჯერ არ არის განაშენიანებული, რადგან ტერიტორიები ამ ეტაპზე უკვე გადაცემულია განაშენიანებისთვის.
ხშირად დასმული კითხვები
რა განსხვავებაა დაუმთავრებელ სამშენებლო მიწასა და სამშენებლო მიწას შორის?
დიდი განსხვავება დაუმთავრებელ სამშენებლო მიწასა და პერსპექტიულ სამშენებლო მიწას შორის მდგომარეობს სამართლებრივ გარკვევაში: პერსპექტიული სამშენებლო მიწით, შეგიძლიათ მხოლოდ ვარაუდი, რომ მასზე რაიმე მომენტში აშენება დაიშვება - მაგრამ ეს არ არის გარკვეული. ეს განსხვავებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწისთვის, აქ სამშენებლო კანონი უკვე არსებობს და ამიტომ აღარ არის სპეკულაციური. ამიტომ დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწაც მე-3 დონის ნაწილია, სამშენებლო მიწა კი მე-2 დონისაა და შესყიდვა მნიშვნელოვნად იაფია.
როგორ იბეგრება დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწა?
ქონების გადასახადის კანონის თვალსაზრისით დაუმთავრებელი სამშენებლო მიწა - ისევე როგორც სამშენებლო მიწა - ითვლება განუვითარებელ საკუთრებად, რისთვისაც ქონების გადასახადის ფორმაზე ვრცელდება „ქონების გადასახადი B“. სამართლებრივი დეფინიციის მიხედვით, ეს ნიშნავს მიწის ნაკვეთს, რომელიც არ არის (ჯერ) ამუშავებული და არის განაშენიანებისთვის შესაფერის მდგომარეობაში.
რა ქონების გადასახადი ვრცელდება დაუმთავრებელ მიწაზე?
აუშენებელ სახლებზე უფრო დაბალია ქონების გადასახადი, ვიდრე განვითარებულ საკუთრებაზე. ზუსტი ოდენობა განისაზღვრება მიწის ღირებულებიდან გამომდინარე, რაც წარმოადგენს მუნიციპალიტეტში არსებული ქონების საშუალო ღირებულებას. ეს ხელახლა განისაზღვრება ყოველწლიურად და მისი ნახვა შესაძლებელია მიწის ღირებულების სტანდარტულ რუკებზე, რომლებიც ხელმისაწვდომია პასუხისმგებელი ორგანოებისთვის. გარდა ამისა, დაუმთავრებელი მიწის ღირებულების დადგენა შესაძლებელია ექსპერტთა კომიტეტისგან.
