თუ ახალი შენობის აშენება გინდა, მიწის ნაკვეთი გჭირდება. ზომა, მდებარეობა და, ბოლოს და ბოლოს, შესყიდვის ფასი გადამწყვეტი კრიტერიუმია მომავალი სახლის მფლობელისთვის ქონების არჩევისას. მაგრამ შეგიძლიათ ნამდვილად დაეყრდნოთ მას უსაფრთხოდ? რაც შეეხება დედამიწის ღრმა ფენებს? რა მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ ისინი? ნიადაგის ანგარიში უნდა უზრუნველყოს საკმარისად დაგეგმვის უსაფრთხოება მისი ინფორმაციით.
რა არის ნიადაგის ანგარიში?
წიბურის ანგარიში არის ანგარიში, რომელიც გვაწვდის ინფორმაციას ნიადაგის ბუნების შესახებ მისი, როგორც სამშენებლო უბნის ვარგისიანობასთან დაკავშირებით. იგი შეიცავს სამშენებლო მოედნის შესწავლისა და შემოწმების შედეგებს. იგი ასევე მოიცავს ექსპერტის მიერ ამ შედეგების საექსპერტო შეფასებას და მის შედეგებს შენობის დაგეგმვაზე. ის შეიცავს, სხვა საკითხებთან ერთად, შემდეგ ინფორმაციას:
- ნიადაგის ტარების უნარი
- ინფორმაცია მიწისქვეშა წყლების შესახებ
- გეოლოგიის აღწერა
- შესაძლო ეკოლოგიური ტვირთი
- მიწის გაჟონვის უნარი და ყინვაგამძლეობა
- ნიადაგის ტიპი და ნიადაგის კლასი
- შენობის დალუქვის სპეციფიკაციები
მიწის ანგარიში იძლევა ინფორმაციას სამშენებლო უბნის გეოლოგიურ მახასიათებლებზე მშენებლობის დაწყებამდე დროულად და ამით მშენებელს უზრუნველყოფს დაგეგმვის უსაფრთხოებას.
პრობლემები, რომლებიც შეიძლება გამოიწვიოს მიწისქვეშა წყლებმა
დედამიწის ღრმა ფენებში მიწისქვეშა წყლებმა შეიძლება პრობლემები შეუქმნას აშენებულ შენობას. ამიტომ მნიშვნელოვანია მისი ქცევის გამოკვლევა მშენებლობის დაწყებამდე. ყველაზე დიდი პრობლემაა ეგრეთ წოდებული დაწნეხილი წყალი, რომელიც ზეწოლას ახდენს შენობის ლუქებზე. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, როდესაც გაჟონვის წყალი კარგად ვერ იშლება ან მიწისქვეშა წყლების დონე ზოგადად მაღალია. თუ ეს ცნობილია მშენებლობის დაწყებამდე, შესაძლებელია შესაბამისი ზომების მიღება. სარდაფს, მაგალითად, სჭირდება დრენაჟი, რათა კედლები არ დასველდეს. მაგრამ სარდაფის გარეშე სახლებიც კი არ არის დაცული მიწაში არსებული წყლისგან და ასევე საჭიროებს შესაბამის ზომებს.
ტოქსიკური დაბინძურებული ადგილების გამოვლენა
თუ მომავალი სამშენებლო მოედანი უკვე გამოყენებულია კომერციულ ფართად, ნიადაგი საფუძვლიანად უნდა შემოწმდეს დაბინძურებულ უბნებზე.შესაძლოა, ნიადაგში ჯერ კიდევ იყოს ტოქსიკური ნივთიერებები. ქონების მფლობელი პასუხისმგებელია დაბინძურების აღმოფხვრაზე. თუ თქვენ, როგორც მომავალ მშენებელს, გსურთ თავიდან აიცილოთ უტილიზაციის მაღალი ხარჯები, უმჯობესია მიიღოთ სიცხადე შესყიდვამდე. ნიადაგის ანგარიშს შეუძლია უზრუნველყოს დარწმუნება აქ. თუმცა, ეს გამოკვლევა არ არის სავალდებულო, როგორც ნიადაგის შემოწმების ნაწილი ნიადაგის ანგარიშისთვის. ის საჭიროა მხოლოდ იმ ობიექტებისთვის, სადაც დაბინძურებული ადგილების ეჭვი არსებობს. ეს იმ შემთხვევაში, თუ კომპანიებმა ამ თვისებებზე იმუშავეს ეკოლოგიურად მავნე ნივთიერებებით. თუ გსურთ იყოთ უსაფრთხო მხარეზე, უნდა შეუკვეთოთ ეს დამატებითი სერვისი. მითუმეტეს თუ დიდ ქონებაზე უნდა გაშენდეს სამზარეულოს ბაღი, ნიადაგის ხარისხი სუფთა უნდა იყოს, რათა საფრთხე არ შეუქმნას ადამიანის ჯანმრთელობას.
ბიჭებო, ძველი პრობლემა
ბევრი თვითმფრინავის ბომბი მეორე მსოფლიო ომისგან არის მიძინებული დედამიწაზე, შეუმჩნეველი.ათწლეულების შემდეგაც კი, ბევრი მათგანი კვლავ საფრთხეს წარმოადგენს. განსაკუთრებით დაზარალდა ქალაქების საკუთრება. ზოგიერთ მუნიციპალიტეტში არის კიდეც ვალდებულება გამოიკვლიოს, არის თუ არა ქონება დანიშნულ საეჭვო ადგილებში. ინსპექტირების ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება ქონების მფლობელი. ეს ხარჯები, ისევე როგორც დროის შეფერხებები აუფეთქებელი ბომბის გაუქმებამდე, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული გარკვეულ ადგილებში. აქედან გამომდინარე, აზრი აქვს ამ მოვლენის დროულად გათვალისწინებას.
ნიადაგის კვლევა სავალდებულოა?
ყველა სტრუქტურას აქვს მნიშვნელოვანი წონა, რომელიც ეყრდნობა მიწას ქვეშ და საიმედოდ უნდა იყოს მხარდაჭერილი მასზე. ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ არის თუ არა არჩეული წიაღისეული საკმარისად სტაბილური დაგეგმილი სამშენებლო პროექტისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, არსებობს ახალი შენობის და შესაძლოა, მეზობელი შენობების დაზიანების რისკი. გეოტექნიკური ანგარიში, წიაღისეულის ანგარიშის ოფიციალური სახელწოდება, ამიტომ მნიშვნელოვანი საფუძველია სამშენებლო პროექტების დაგეგმვისა და განხორციელებისთვის.ის პირველ რიგში ემსახურება როგორც საძირკვლის სტატიკისა და სიძლიერის გაანგარიშების საფუძველს. ამიტომ 2008 წლიდან გერმანიაში სამშენებლო რეგულაციების მიხედვით წიაღის შესახებ ანგარიში მოითხოვება ყველა განუვითარებელი საკუთრებისთვის, სადაც სამშენებლო პროექტი ელოდება. ეს ვალდებულება არ ვრცელდება უკვე შემუშავებულ ქონებაზე.
შენიშვნა:
მეზობელ საკუთრებაზე ნიადაგის ტესტებიდან დასკვნების გამოტანა საკმარისი არ არის. მცირე დისტანციებზეც კი შესაძლებელია სერიოზული გადახრები, რის გამოც თითოეული თვისებისთვის საჭიროა ნიადაგის ცალკე ტესტირება.
შენობის ადგილიდან წარმოქმნილი ყველა რისკი ეკისრება მშენებელს, ანუ ქონების მესაკუთრეს. ყველა სახლის მშენებელმა დროულად უნდა გაუმკლავდეს ამას და მკაფიოდ დაარეგულიროს ხარჯების განხორციელება და დაშვება. ამიტომ მიზანშეწონილია გამყიდველის მიერ შეასრულოს ნიადაგის ანგარიში, რათა დარწმუნდეთ, რომ მიწა ასაშენებელია, სანამ იყიდით. როგორც გამყიდველს, ასევე მიზანშეწონილია მოამზადოთ შენობის ანგარიში, რადგან ეს შეიძლება მარტივად იყოს ჩართული ფასების მოლაპარაკებებში.
რა სარგებელს მოაქვს ნიადაგის ანგარიში?
თუ ნიადაგის ტესტირებამ გამოავლინა პრობლემური სამშენებლო მოედანი, შენობის პროექტი სულაც არ უნდა იყოს მიტოვებული. გამოვლენილი პრობლემებიდან შეიძლება გამოვიდეს სამშენებლო ღონისძიებები, რომლებიც ახალ შენობას მისცემს გრძელვადიან, უსაფრთხო საფუძველს. თუ გამოძიების შედეგები ცნობილია დაგეგმვამდე, ეს შეიძლება დროულად მოხდეს. ყველა საჭირო ზომა ზრდის მშენებლობის საერთო ღირებულებას. მოცულობიდან გამომდინარე, ეს ხარჯები შეიძლება იყოს იმდენად მაღალი, რომ მშენებლობა აღარ არის შესაძლებელი ან აღარ ღირს ფინანსური მიზეზების გამო.
თუ შენობა შენდება ნიადაგის ბუნების ცოდნისა და აუცილებელი დამცავი ზომების გარეშე, ამან შეიძლება გამოიწვიოს შემდგომი დანახარჯები. ნესტიანი კედლები, მაგალითად, იწვევს ობის წარმოქმნას, რომლის ამოღება შრომატევადი და ძვირია, რომ აღარაფერი ვთქვათ ჯანმრთელობის შედეგებზე. ასევე შეიძლება გამოიწვიოს დახშობა ან ბზარები.წიაღის ანგარიში არის სასარგებლო ინსტრუმენტი უბრალოდ ამ შემდგომი დეფექტების და მათი აღმოფხვრის გაუთვლელი შემდგომი ხარჯების თავიდან ასაცილებლად.
როდის უნდა იფიქროთ ნიადაგის ანგარიშზე?
თუ „ძველ“სახლს იყიდით, საჭიროაარაწიაღისეულის ანგარიში. ნიადაგის ანგარიში საჭიროამომავლის სახლის მშენებლისთვის, რათა სამშენებლო პროექტის დაგეგმვა და ხარჯები შესაბამისად დაიგეგმოს. ამიტომ ის უნდა შეიქმნას ქონების შეძენისას, მაგრამ არაუგვიანეს მშენებლობის დაგეგმვისას. თუ ყიდვამდე დადგინდა ნიადაგის მდგომარეობა, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ ფულს არ დახარჯავთ გამოუსადეგარი მიწის ნაკვეთზე. უსაფრთხოების აუცილებელი ზომები ასევე შეიძლება აღმოჩნდეს ისეთი ძვირი, რომ ალტერნატიული ქონების ძიება უფრო აზრიანია.
მიწის ანგარიშის მომზადების შესახებ ხელშეკრულება უნდა იყოს შეტანილი მშენებლობისა და ნასყიდობის ხელშეკრულებაში, განსაკუთრებით ფიქსირებული ფასის მქონე შენობებისთვის. არქიტექტორები ვალდებულნი არიან აცნობონ შენობის მფლობელებს ნიადაგის ანგარიშის საჭიროების შესახებ.
ვინ წერს ნიადაგის ანგარიშს?
გეოტექნიკურ ექსპერტს აქვს პროფესიული კვალიფიკაცია მოამზადოს წიაღის დასკვნა, რომელიც მიუთითებს წიაღის შესყიდვაზე. მას უნდა ჰქონდეს უფლებამოსილი მოამზადოს ანგარიში DIN 4020 და DIN 1054 შესაბამისად. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ექსპერტი ყვითელი გვერდების ან ინტერნეტის საშუალებით. მშენებელთა სხვადასხვა ასოციაციები და ხელოსნობის პალატა ასევე დაგეხმარებათ, იპოვოთ შემფასებლის სიახლოვეს.
რჩევა:
ჰკითხეთ თქვენს არქიტექტორს რეკომენდაცია. ის რეგულარულად მუშაობს ნიადაგის კვლევებზე და, რა თქმა უნდა, შეუძლია მიგიყვანოთ ექსპერტებზე, რომლებთანაც მას კარგი გამოცდილება აქვს.
როგორ მზადდება ნიადაგის ანგარიში?
იმისთვის, რომ ნიადაგის ანგარიში მომზადდეს, ჯერ უნდა მოხდეს წიაღის მდგომარეობის ანალიზი სხვადასხვა ტექნიკური მეთოდით. ამისათვის საჭიროა ნიადაგის შესაბამისი ნიმუშები.ისინი ამოღებულია შესაფერისი ადგილიდან საბურღით. როგორც წესი, ბურღვა ხორციელდება დაგეგმილი შენობის მომავალ კუთხეებში. ხვრელი სახლის დაგეგმილ საძირკველზე დაახლოებით სამი მეტრით ღრმად მიდის. ნიმუშში არსებული ნიადაგის სხვადასხვა ფენა იძლევა ხილვას წიაღის ტვირთამწეობისა და წყლის მდგომარეობის შესახებ.
რჩევა:
ბურღვამდე უნდა განისაზღვროს შენობის იატაკის გეგმა და ზუსტი ადგილმდებარეობა, რათა ნიადაგის გამოცდა ჩატარდეს „სწორ“ადგილზე.
რა ღირს ნიადაგის ანგარიში?
წიბურის ანგარიშის ხარჯები დამოკიდებულია დაგეგმილი შენობის ზომაზე და შესრულებული გამოძიების მოცულობაზე. დაახლოებით 200 კვადრატულ მეტრამდე საშუალო ზომის ერთოჯახიანი სახლისთვის, ძირითადი ანგარიშის ფასი 500-დან 1000 ევრომდეა. ასევე არის რეგიონული განსხვავებები ნიადაგის ანგარიშის ფასში.
თუ ნიადაგის ექსპერტი უზრუნველყოფს დამატებით მომსახურებას, ფასი 2-მდე იზრდება.000-დან 2500 ევრომდე. დამატებითი მომსახურება მოიცავს, მაგალითად, წყლის გამტარიანობის განსაზღვრას ან სამშენებლო წყლის ქიმიურ ანალიზს. თუმცა, ნიადაგის ანგარიშის დამატებითი ღირებულება შეიძლება კარგად დაიხარჯოს. ცუდი წიაღით გამოწვეული დეფექტების აღმოფხვრის ხარჯები შეიძლება მნიშვნელოვნად მაღალი იყოს.
